2013年真正楼市预言家(组图)
--懂经济的输给懂中国的
【看中国2014年01月02日讯】2013年即将落下帷幕，又到了检验楼市专家们年初预言准确度的时候了。此次预言大战又见赌约，保守派的英联国际不动产董事长、总裁郭建波不惜以裸奔为赌注约赌知名“大炮”任志强，结果以郭的惨败而告终，任志强也被封为“任赢赢”。
与往年相比，2013年的楼市预测显得更为困难，一方面是新旧政府班子交替以及对房地产的态度会让预测结果存在更多变数，一方面则是房产税、货币信贷也都容易干扰最终结果。尤其是雷声大雨点小的房产税试点扩大的消息，就连易居中国董事局主席周忻、财政部财政科学研究所所长贾康等知名大腕都始料未及会是如此收场。
统计整理发现，以任志强、余英、周忻等为代表的开发商和代理商的楼市预言命中率较高，而以牛刀、谢国忠、吴其伦、夏斌等为代表的经济学者普遍不靠谱。他们比开发商更懂经济学，但开发商却比他们更懂中国。
下面，我们来看看几个较为靠谱的“预言家”都是哪方人士：
1.任志强（靠谱指数：★★★★★）
身份：华远地产董事长
预言回放：2013年房地产价格将出现稳中有升的态势。(出自中国证券报2012年1月9日)
市场检验：姜还是老的辣，大炮还是志强的响。“任赢赢”年初的预测几乎完全命中。
2.余英（靠谱指数：★★★★★）
身份：保利地产广东公司董事长
预言回放：1.2013楼市整体好于2012；2.一线城市区域房价强劲上涨，二三线城市筑底；3.土地价格升10%-30%；4.二手楼成交火爆；5.市场对调控政策已产生“抗药性”。(出自余英个人微博 2012年12月28日)
市场检验：在所有“预言家”里，余英算是比较大胆的一位——除了预测涨跌走势以外，还预测具体数据。一年到头，和去年一样，他的预测又基本全中。
3.朱中一（靠谱指数：★★★★★）
身份：中国房地产业协会副会长
预言回放：政策延续，严格实施差别化信贷税收政策和限购措施。总体判断，2013年的房地产市场会比2012年略有好转，总体仍趋平稳发展态势。(出自中房网 2012年12月28日)
市场检验：完全命中，今年的调控政策依然沿袭去年的模式，而且到了年底，北上广深等都严格实施信贷政策，二套房首付提至7成。另外市场好转楼价上涨，千亿级房企明显增加。
4.陈淮（靠谱指数：★★★★★）
身份：住房和城乡建设部政策研究中心原主任
预言回放：1.抑制投机性需求；2.从紧的货币和适度宽松的财政政策；3.自住型、改善型需求仍将旺盛；4.二三线城市将迎来新一轮发展与建设高潮。(出自搜狐焦点网 1月8日)
市场检验：作为曾供职于住房和城乡建设部政策研究中心的官员，陈淮预测政策走势的准确度就如同任志强预测市场一样“十拿九稳”。经过这一年的检验，上述四项预测全被说中，跟算命先生没啥差别。
5.周忻（靠谱指数： ★★★★★）
身份：易居中国董事局主席
预言回放：冬天已经过去，春天的脚步来了。中国楼市将进入“铂金十年”。(出自新浪乐居 2012年12月25日)
市场检验：虽然未来十年我们无法预见，但2013年多家房地产企业业绩创新高，千亿级房企名单在增加，市场也有明显回暖。
6.叶檀（靠谱指数：★★★★★）
身份：知名经济学家
预言回放：2013房地产市场将继续分化，温州、鄂尔多斯、邯郸等地回升无望，冰山从边远地区融化，而大部分省会以上核心城市房价还会上升。(出自羊城晚报等 2月4日)
市场检验：温州房价今年果然继续下跌，单价5万的房子跌到2万。鄂尔多斯从“购房崇拜”到“谈房色变”。而全国百城房价连涨18个月，也印证了叶檀的说法。
7.董藩（靠谱指数：★★★★☆）
身份：经济学家，北师大管理学院教授、博导，北师大房地产研究中心主任
预言回放：限购限贷政策不会很快取消，但一二线城市房价的上涨也不可避免。2013年的房价肯定是上涨无疑。(出自董藩微博 2012年12月17日)
市场检验：董藩甚至喊出“25年后北京房价将达到80万/平方米”、“北京拥堵因为房价太低”等耸人听闻的观点，遭到不少人的攻击和痛骂。虽然数十年后的预言我们还无法检验，但他去年底和今年初的几条预言，准确率还是很高。
8.陈云峰（靠谱指数：★★★★）
身份：中国房地产经理人联盟秘书长
预言回放：楼市会量价齐涨，政府会疯狂卖地，买房人痛断肝肠。北上广深潜力大。(出自个人微博 2013年1月9日)
市场检验：各地地王频出，北上广深等地楼价继续上涨乃至疯涨，各地的成交量也明显增加。
9.杨红旭（靠谱指数：★★★★）
身份：上海易居房地产研究院副院长
预言回放：限购从紧，房产税扩容，房贷从紧，增加供应，压制地王。(出自个人微博 2012年12月30日)
市场检验：除了关于税收的预测不准确以外，“老杨”的预言也几乎都说中了。
(文章仅代表作者个人立场和观点)