地王频出 佐证中国房地产崩溃进入倒计时

【看中国2013年10月11日讯】据不完全相关统计，最近4个来月，一线城市已诞生13个地王。

这似乎是告诉人们，未来房价还要大涨，但事实真是这样吗？大部分地王地块的楼面价超过区域内在售房价，豪赌中国房价的地产商，不知底气来自何处？

地王频出，先是吓跑了李嘉诚，李嘉诚前不久在成批量抛售中国一线城市的物业，先不谈经商经验老道，但就李嘉诚的实力，肯定是大于那些竞夺地王的单个地产商的。而现在，地王频出，也正在吓坏更大的大佬中国银行业。北京、上海、广州、深圳、合肥等城市相继已出现暂停房贷的情况，最近正向二三线城市蔓延，并从小银行开始向国有大行蔓延。

具体的情况，需要再继续观察。说是地王频出吓跑了李嘉诚固然有点简单和偏颇，但地方频出正将房地产风险集中放大，呈现出的失去理性的疯狂，大有最后一搏之特征。

房贷一向被视为银行最佳贷款标的，此时银行业暂停房贷或者是不暂停太迟迟拖延，意味着银行业对房地产看法正在发生根本性的转变，防范风险已放在首位，而收缩房贷业务以规避风险，也就成为今后一个阶段的工作重心。

而另则是，中国股市最近掀起了反弹大潮，领衔的是过去沉寂已久的大盘蓝筹股，但地产股票却乏善可陈，基本原地挣扎，“招保万金”低位始终盘整，流出资金大于流入，资本市场并不看好房地产，可以预期的是，这轮行情无论多大，房地产板块基本都是输家。

李嘉诚跑了，还可心存侥幸，认为其廉颇老矣，打错了主意，股票市场房地产板块疲软，还可以说是虚拟市场，不关房地产实盘，但银行业要是准备跑路，那房地产一定会就地被打趴，过去，银行业的高度参与房地产，让房地产成了打不死的小强，也成中国高房价的基础推手，而现在，打死这个小强的，看来还是银行业。历史不就是这样重复演绎的吗，所谓成也萧何败亦萧何。

中国银行业代表的是中央政府的态度，而不是地方政府的态度。地方政府当然会不遗余力的推涨地价的，不管其口头如何说。

我之前的多篇文章分析过，目前监管制度，导致地方政府是无须向中央负责的，地方官员无论在经济上捅多大窟窿，也没有终身追究的。而所谓提高地价来解决地方政府债务，纯粹是大忽悠，卖地的收入只会先花在能够解决官员“当下快活”的事情上，没人去操心还债的事，都想拍屁股走人，地价卖的越高，当地民生只会越差。

即便是现有的政治制度模式下，地方官员拍屁股走人的时候面临结束，因为留下的问题已积淀到爆发的临界点，房地产亦如此，无论是资金面和国际热钱的逐步流出，还是银行业的见势不妙的悄然转身，无论是高高在上的无法刚需，还是大量空置房释放和腐败难以长久隐藏，无论是房产税的必然实施，还是一个个鬼城的破灭，都将昭示一个简单的道理，房地产持续上涨的一个周期已经结束了。

豪赌房地产继续会爆发式上涨，不知深浅的地产商终会曲高和寡，就如股市狂冲6124点时的自以为是的上看万点，而北京一些开发商一手房胡乱涨价和动辄开盘当日光，是另外一种自拉自唱。

一线城市的二手房市场已陷入前所未有的低迷，没有成交量支持，必是久盘必跌。而没了大的投资投机支撑，高房价又与民众为敌，彻底消灭了刚需，银行业要撤，贪官的房产要跑，地方政府只知收钱，大难来临，是没人救地产商的，高房价还能支撑多久？

中国的房地产现象本就太奇葩，一个国家，既不培育技术，又不夯实产业，却拿着民众居住权炒作以高价牟利，无数个房地产商，既不生产土地，又不擅长建筑，也本没有多少资本，只靠上通官员下再转包却获得暴富，这是什么经济社会发展逻辑？王健林的素质，该成为中国富翁，但中国首富，绝不应该是从事房地产的王健林。

维持今年5月份“中国房地产崩溃进入倒计时”的判断，而近期发生了一连串现象，越来越佐证这个判断逐步落地，2013年冬天，是房地产商真正冬天，接下来将有大批中小房地产商破产，而房价逐步回归合理价位，是谁都无法阻挡的趋势。

(文章仅代表作者个人立场和观点)