中国连创新地王 北京地产为何贵过曼哈顿(组图)
【看中国2013年09月08日讯】（看中国记者李婉君编译报道） 据《石英》杂志网站（QUARTZ）9月6日（周五）报道，中国地方政府本周连连“中彩”。北京、上海、杭州和苏州售出的地块价格创下新高，出现了许多新“地王 ”。
北京： 9月4日，融创中国控股以可建筑面积每平方米7.3万元人民币（1.19万美元），或者说每平方英尺约1100美元的价格在北京市使馆区附近购得一块住宅用地，总购价为43亿人民币。开发商计划在那里修建豪华公寓和一所医院。今年，在北京的土地销售总额已达1099亿人民币，比2012年全年总额超出69％ 。相比之下，2013年上半年在纽约曼哈顿最昂贵的地产交易成交价为可建筑面积每平方英尺800美元；2012年平均价格为323美元。
上海：香港最大的地产开发商新鸿基以218亿人民币买下一商业地块，成交价相当于每平方米约3.73万人民币，比起始价高出超过24％。在上海，至8月底土地销售已突破1000亿人民币，超过了去年全年总额的875亿人民币。
杭州：9月5日，三个开发商在“最后一块黄金地块”—— 华家池地块的开拍中，分别夺得其中一个地块，三宗土地整体出让价达137亿人民币。交易价格介于每平方米1.94万元至2.38万元人民币之间。
国家：从2013年1月到7月，土地总销售收入达到2万亿元人民币，较2012年的头七个月增加了49％ 。
这意味着供应稀缺吗？
因为缺乏数据，很难说在市场上有多少的土地供应，但是，这些价格暗示了中国的大城市里土地稀缺。虽然土地价格在大幅上涨，实际的地块却越来越小。尽管各大城市纷纷收紧了对购房的限制，以防止投机者，但8月份在中国最大的10个城市中，开发商们买下了2490万平方米的土地，比去年同比下降了0.8 ％， 而每平方米价格上涨了151％ 。
这也解释了为什么在大城市的住房价格继续飙升。在8月份，头100个城市的房屋平均价格连续第15个月上升。
相比2010年，北京（蓝色）、广州（深蓝）、深圳（深紫）和上海（桃红色）房价的增长曲线图。（原文配图）
实际上，这可能意味着恰恰相反
但是，价格上涨可能不是因为供应缺乏，而更多的是源于投机。特别是在大城市，公寓往往被视为投资的工具，而不是住家。例如，虽然时髦的高楼在北京越来越昂贵，但在小一些的城市销售萎靡不振，这表明真正的需求是弱的。正如美国美林证券的中国策略团队3月份指出，“中国住宅单位的建设太多太快了 ”，并指出：人均住房库存量在2011年达35平方米，并以每年增加1.2平方米的趋势上升：
2010/2011年人均住宅面积（平方米）。从上至下排序为：卢森堡、美国、丹麦、欧洲、瑞典、奥地利、德国、法国、芬兰、英国、中国（红色）、日本、西班牙、新加坡、波兰、印度（原文配图）
虽然住房市场在2012年下滑，但这一比率在该年回升。此外，如果不是用一般人口来计算人均住房存量，而是以持有户口或居住证的人数来计算的话，以下是2012年完成的住房，有户口的人的人均住房面积，可以看到北京、上海、天津及辽宁省在跃升：
根据国家统计局公布的数据，在2012年完成的住房有户口的人口人均面积分布图（原文配图）
对地方政府的影响
在任何一个国家，中国的房地产市场实际上是众多规模较小的市场，各自有不同的供求关系。象在北京、上海等特大城市的刚性需求，或许可以吸收多余的供应。但供大于求已经打击了小一些的城市，随着需求减弱，价格已经开始下降 。如果这种价格下降严重到足以让开发商周转资金短缺的话，他们可能会减少在较大城市的库存，导致那里的价格也下跌。
如果房屋的价值下降，这对中国的金融体系来说是个坏消息，因为人们经常用房产作为抵押物。但影响最大的将是地方政府。因刺激消费，导致现在许多地方政府背负着巨大的债务。主要由于中央政府的限制，地方政府无法发行自己的债务，就依赖卖地作为收入，所卖的地块要么是政府所有，要么是用武力强行占取 。在2011年，中国土地销售的收入占地方政府收入的60％以上。正如传统基金会（Heritage Foundation）的Derek Scissors 指出的，仅在2010年和2011年，土地销售就达5.9万亿元，超过了1999年到2008年5.3万亿元人民币的总和。他指出，“这种增长速度是不可能持续的”。
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