外媒称中国房价调控或再次加强
【看中国2013年08月20日讯】中国国家统计局8月18日发布的全国70城市房价变动情况数据显示，多数城市新房及二手房价格出现环比、同比上涨。
美国《华尔街日报》8月18日报道称，中国房价快速上涨的最新迹象凸显出持续回暖的房地产业对中国经济的扶持作用，但人们也由此担心房价或需更大幅度的回调才能达到与收入相匹配的水平。
有分析认为，中国有可能在今年年内收紧调控政策。
报道称，在楼市销售火爆及房价持续上涨的情况下，房地产开发商的利润也随之增加，并获得了开工建设新项目的动力。《华尔街日报》的计算显示，7月份中国平均房价环比上涨0.68%，较6月份0.78%的涨幅有所回落。
分析人士表示，房价环比涨幅放缓将有助于缓解中国在收紧房地产调控措施上面临的压力。
瑞士信贷分析师杜劲松指出，他所担心的不是房价，而是近期主要城市土地价格的上涨，开发商的盈利能力会因此受到压制。除销售强劲和利润增长外，包括万科企业股份有限公司和雅居乐地产控股有限公司在内的一些开发商今年上半年的利润率有所下滑。
分析人士认为，鉴于住房价格的快速上涨有悖中国提高居民住房负担能力的目标，并且房价可能会大幅回调以达到与居民收入相匹配的水平，因而中国仍有可能在今年年内收紧调控政策。
杜劲松还称，如果中国面向欧美的出口回暖，且住房市场仍充斥着泡沫，中国对于采取更多调控举措将不会持有同样的保留意见。
另据报道，根据统计局发布的数据，环比来看，新建住房涨幅收窄，一、二线城市新建住宅同比涨幅较高，其中北京最高涨幅达到18.3%，而温州房价同比和环比则继续下跌。有分析认为，当前住房需求依旧旺盛，有效供给短期难增加，导致房价持续上涨。
另据彭博新闻社网站8月18日报道，中国国家统计局在当天的声明中称，在政府跟踪的70个城市中，有69个城市的房价较去年同期出现上涨。这一数据与5月份和6月份的数据相似。南方商业中心广州的房价涨幅最大，同比上涨17%。北京和上海各上涨14%。这三个城市的涨幅都是2011年1月政府改变统计方法以来最大的。
东方金融控股（香港）有限公司的房地产分析师杰克•龚（音）说：“即使房价继续迅速上涨，政府也不太可能出台新一轮房地产限制措施。新一届领导层似乎对房地产政策有着不一样的心态。新政府可能对收紧政策不太感兴趣，但会允许市场发挥更大的作用。”
中国政府上月在其网站上发表声明称，中国将寻求房地产市场的稳定健康发展。新华社15日援引中国房地产业协会副秘书长朱中一的话说，政府可能在三个月内出台房地产市场稳定健康发展的“长期机制”。
今年3月，中国加速推进促进房价下跌的3年“战役”，但在35个主要城市中只有北京采取了最严格的措施。北京成为唯一将第二套房首付比例提高到60%以上并对二手房征收20%交易税的地区。
根据中国国家统计局的数据，7月份北京二手房价格同比上涨15%，上海和广州各上涨11%。房地产网站搜房网称，7月份中国房价平均上涨7.9%。
据中国国家统计局9日称，7月份房地产销售比6月份下滑了17%。
一些较小的城市已经开始放宽一些旨在抑制房价上涨的措施。据新华社15日报道，温州正在对房地产限购政策进行“微调”，允许符合条件的当地居民购买第二套住房。据《人民日报》7月23日报道，江苏盐城在住房供应增加的形势下暂停了对房价的限制措施。
根据中国国家统计局的数据，在政府跟踪的70个城市中，温州是唯一房价下跌的城市，7月份温州房价同比下跌2.4%。
房地产中介中原地产驻上海的分析师刘元（音）说：“在全国范围内放宽房地产限制政策短期内也不太可能，因为主要城市的价格压力仍然很大。”据刘元预测，这些城市的房价将比2012年上涨超过10%。
房地产开发商万科集团总裁郁亮9日说，随着政府的工作重心由打压房地产市场转向推动房地产市场长期发展，房价将在今年下半年趋于稳定。
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