任志强称政府希望房价上涨 否则地方债将还不上(图)
【看中国2013年08月17日讯】因经常有雷人言论语出惊人，中国房地产界的意见领袖任志强也被人称为“任大炮”。近日，任志强在某房地产新品发布会上表示，面对如此大规模的地方债窟窿，新一届政府可能更希望房价上涨，否则地方债将会面临还不上的局面。任志强说完又强调了一句称，“你可以不信，但别后悔。”据21世纪经济报道，从不敢预测房价到笃定房价上涨，任志强在2个月之间的态度转变，是因为地方债危机。
据审计署公开披露的信息显示，约有53%的地方政府债务将于2013年底前到期。还债压力在全国范围内普遍存在。任志强发表上述言论的场合是在泰禾北京院子的新品发布会上。这曾经也是一个典型的地王地块，但很快，地王的纪录就被刷新了。1月24日，泰禾集团(11.54, -0.06, -0.52%)以28559元／平方米的楼面地价拿下孙河地块，而4个月前，其附近地块楼面地价只有20158元／平方米，但6个月之后，中粮地产以5.2万元/平方米拿下同区域地块。
据中国经营网15号的综合报道，近来北京等一线城市地价涨幅之迅猛，让许多业内人士感慨不已。地价绑架房价，显然是任志强判断趋势最重要的逻辑。任志强在华彬庄园举办的“2013中国经济高峰论坛”上表示，“现在土地政策有问题，大家都认识到了，但新一届政府怎么解决仍然没有看到具体方案。如果用现在的办法，这一届政府肯定是放开了让土地猛涨，不涨地方债根本就还不上。而最终还地方债仍然得靠土地。”
任志强甚至以嘲笑般的口气称，“为什么最近接连出了天价地王？这次怎么这么多天价地王也没人再吵吵呢？白岩松也傻眼了吧”。这是因为，地方政府需要这个钱，不让出让怎么办？”目前，地方政府借着楼市火爆而加紧卖地。一些地方财政收入增长，主要就是靠前几个月房地产市场成交额大幅增加，带动相关地方税收的增加。中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，这表明，在经济涨幅放缓时期，各地对房地产的依赖明显加强。地价上涨，不断对房价形成推涨的预期。
多位业内人士认为，从目前种种信息看，新一届政府调控房地产主要的方式将从短期的行政干预转为长效机制调控。任志强称，“新一届政府已经明确表示，要砍断政府那只闲不住的手，要更加市场化，这个是不会发生变化的。”市场化的思路，被寄予厚望的是房地产长效机制。但中国房地产协会副会长朱中一8月13日在海南某论坛称，“长效机制没有5年时间难以出台。”
21世纪不动产分析师张磊据此表示，如果朱中一所言属实，那未来至少前4年房价都会是持续上涨，因为目前所有的手段都用到了，仍无法遏制房价上涨，“如果有资格买房，或者有办法能买到房，就赶紧买房，而且尽可能选择在市区买房。”任志强认为，即使持续增长10年之后，房地产仍然是中国最大的消费品，房价也会保持上涨，趋势短期内不会改变，长期也不会改变。这是我们在不完全能弄清楚政府的房地产政策的情况下得出的结论。
据财经网报道，8月14日，在海南举办的2013博鳌房地产论坛上，房价依然是业内关注和讨论的热点，其中，华远地产股份有限公司董事长任志强在演讲时表示，最近又看到国务院有4万亿的投资问题，基础设施只有2100亿，但是关于生态建设有1.7万亿，这两个加起来就将近2万亿，如果再加上其它的，新的4万亿又出来了，所以大家有一些争论，就是到底有没有4万亿？
任志强指出，更多的看到的是地方政府缺钱，也看到了中央政府开始给地方钱。例如，中央政府最近提出来，2013年到2017年有1000万套的棚户区改造，要提供2400亿，另外开发行要提供约8000亿，解决一半的投入资金。国开行正式发布的信息是，每年在棚改上投入不少于1000亿，5年加起来要超过8000亿，另外加上已知的城市基础设施和环保、棚改等，地方政府需要投资有12000亿了。
任志强称：“地方政府这12000亿拿什么还？还的办法就只有卖新增土地，所以我们没有看到这一届土地价格拼命上涨的过程中，政府提出要限制土地的价格。”
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