中国房地产已告别遍地黄金时代
【看中国2013年07月30日讯】中国大妈不相信黄金没价值，一味抄底结果自己总是被抄底；中国大爷不听清醒的经济学家和业内人士忠告，总以为股市的钱赚得轻松，西装革履进去，穿着短裤出来，真是上帝也没办法。早在2000年，经济学家吴敬琏就宣布不谈股市，因为那地方连赌场都不如；2012年初，另一个著名经济学家许小年也宣布不再谈股市，理由和吴敬琏差不多。2012年，存活时间最长的中国最牛基金经理王亚伟退出公募行业的时候，劝告“散户不要买任何一只股票”。中国大爷们不相信，总要把自己变成穷光蛋才甘心。
独立产权房是国人投资理财的NO.1，但也要特别提醒大家，房地产市场遍地黄金、闭起眼睛都能赚钱的时代过去了，而且是永远一去不复还。那些自住型旅游地产、养老地产、工业地产、文化地产，都要特别谨慎小心；还有是大城市边远郊区和小城镇地产、尤其是政府大手笔大规划的地产，也要特别小心，弄不好落到你手里的是鬼城和鬼屋。未来人口向大都市迁徙是一个世界性的规律，只有严格遵循“人聚财聚人散财散”的逻辑，你才能抓住财富的尾巴，跟上通胀的步伐。过去十多年的小城镇大跃进，会使未来中国暴露出越来越多鄂尔多斯式的鬼城，像山东潍坊附近一个10万人口的小镇，高价聘请同济大学规划了占地10平方公里的新区，若将全镇人都迁过去，人均建设用地也高达1000平方米！不要迷信政府规划和开发商忽悠，城市化自身的发展规律、人口流向才是最终和最后的裁判者。我个人直观估计小城镇大跃进至少已经造成数以十万亿元计的损失。
还有一方面，对商业地产也要谨慎。尤其是在楼市调控、住宅地产受到限购限贷的背景下，商业地产有异军突起之势。但商业地产正越来越受到电商冲击。除了餐饮、社交、奢侈品等领域，商业地产的大量功能将被更为便捷和廉价的电商所取代。2012年，阿里巴巴的电商平台销售额达到上万亿元，而亚洲最大体量、与全球时尚同步、聚集了90项国际顶级品牌、938个全球知名品牌的北京华贸新光天地，2011年获全国百货单店销售第一名，销售额也仅65亿元，2012年销售额约70亿左右；紧随其后的杭州大厦，2011年的业绩为60亿元；深圳万象城则以年销售52亿元挤入前三。
所以，大家一定要谨慎，房地产开发乃至个人房地产投资将会变得越来越专业，只有多学习、多掌握中国经济发展的逻辑和城市化规律、多向有真才实学的专业人士请教，才是致胜法宝。