愚人节前后，国五条地方细则接连出台。看完之后，真是感觉在开玩笑，比如南京、武汉的细则，通篇加起来还没有一篇微薄的字数多。关于最严肃的房价涨幅问题，则干脆成了愚人节最大的笑话。比如深圳规定，房价未来涨幅不超过居民上涨幅度，而18大明确提出未来5年老百姓收入翻番。那么按此规定，未来5年深圳房价只要不翻番就算完成调控任务了？
就在很多人意淫房价要在史上最严厉调控东风下，即将下跌时，各地的细则不是一瓢浇向楼市的冷水，而是直接淋在了购房者的头上。让这些人清醒，房价是一定要上涨的，这是调控细则的核心主旨。往年地方调控还躲躲藏藏，打着健康市场、服务民生的旗号，如今则堂而皇之赤裸裸的敞开自己的利欲熏心。
来看两组非常有趣的数字。第一组有关房地产销售和税费关系的：2012年房地产业销售6.4万亿，契税2874亿、房产税1372亿、营业税4051亿、土地增值税2719亿，纳税合计1.1万亿！银行房贷余额12万亿，获8400亿利息，土地收入28517亿，政府与银行从地产获得收入47917亿，占6.4万亿收入75%。
从这组数据可以清晰看出来，房地产收入的绝大部分没有装在开发商的口袋里，和政府、银行的收入相比，开发商和炒房人的那点“暴利”仅是九牛一毛。房价上涨过程中，利益集团赚取了绝大多数的房地产收益。如果炒房者和开发商真的是房价上涨推手的话，那么其幕后指使是谁呢？谁给了房价上涨的动力，这方面请大家动动脑子好好想一想。
第二组数据就更加有趣了。有统计数据显示，2006年全国土地出让收入达7000亿元；2007年全国土地出让收入约1.3万亿元；2008年土地市场收入降至9600多亿元；2009年土地出让收入达1.59万亿元。2010年土地出让收入猛增70.4%，高达2.7万亿元。2011年，全国出让国有建设用地面积33.39万公顷，出让合同价款3.15万亿元。2012年全国土地出让合同价款2.69万亿元。
不知大家看明白这组数据没有？除了2008年的金融危机，土地出让收入出现下降之外，其他年份都是芝麻开花节节高啊，如果政府是一家土地公司，那么这个公司的效益何其是好，开发公司如果是一本万利，那么土地公司就是无本万利。地方政府的卖地收入几乎一直在稳健性增长，短短几年时间，土地出让收入翻了4倍以上。
纵观过去10年楼市调控，调控被贴上了三大标签：一是调控不给力，缺乏足够杀伤力；二是调控阳奉阴违，政令难出ZHONGNANHAI；三是任何调控杀伤的都是市场的买卖双方。而即得利益者丝毫无损，所得不降反增。 地方卖地收入、契税收入的快速增长，中国的房价就进入了越调控价格越高的“怪圈”。其实，这圈一点也不怪，商品价格总要反映成本，楼价的不断上涨，正是因为土地出让价格上涨和各种税费的增加，才有了房价的持续上涨。
在百姓眼里，房地产这个行业千疮百孔，病入膏肓。有人善意的说，这个时候必须是政府断臂求生的时候了。但实际上在他们眼里，房地产健康的不得了，房价一点也不高，如果房价和国际接轨，每平米100万都不高。所以房价上涨事业尚未成功，革命同志仍需努力，至于身上的小毛病， 谁有功夫管这个啊。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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