购房者的无奈 房价走势相左“专家”预测(图)

中国政府多次出台遏制房价的调控政策，但房价不断上涨的走势仍与很多专家的预测相反。

中国的城市化发展带动房地产业不断升温。房价走势与一些经济学者、开发商、研究机构，甚至炒房者的唱跌预言相反。北京出版的《新京报》日前报道，又有业内人士在赌房价的升降。房地产商任志强说，这个月房价将暴涨。评论人士“牛刀”立贴发誓，称房价泡沫在3月破裂。深圳的郭建波说，3月房价不降，他就在长安街裸奔。种种观点的独立，显示对受到多种因素影响的中国房价预测之难。

中国人民大学“行政管理学研究所”所长毛寿龙认为，中国房地产业一方面受到城市基础建设的配套支持，另一方面也由于购买者基数庞大，因此房价很难回落：

“在政府管制市场的条件下，实际上这种泡沫的坚固性一直还是存在的。因为在中国，最近几年尤其是未来城镇化发展还是国家的基本政策。最近十多年又提供了大量的公共服务，比如大规模的地铁建设、美化市容，（还）包括教学水平、医疗水平、通电、通气等等，对于居民来讲，统统会体现在住房的价格上。中国的房价随着这些城市生活质量、公共服务质量的提高，还是有很大价格上升空间的。虽然有泡沫，但应该说这个泡沫非常坚固，因为它有很多东西去支撑它。”

毛教授认为，中国政府试图通过限购及加税政策减少房地产炒作，以避免房市突发性的破裂。但现实的问题是，在国家金融投资体系没有放开、企业经营领域受政策性而非市场主导的背景下，有收入能力的购房者只能将房产作为投资的首选，从而抬高了房价。

中国指数研究院早前的数据显示，2011年全国商品房和住宅销售均价同比上涨了6.8%和5.7%，而当年的股市上证指数却出现超过21%的跌幅。自2004年来，中国社科院每年发布预测房价走势的《房地产蓝皮书》，都与现实不符而受到业界批评。

深圳“当地社会观察研究所”所长刘开明指出，中国房价持续上涨，对普通购房者是一种难以应对的无奈：

“中国大陆的房价实际上已经远远超出了老百姓的收入水平。而前段时间曝光，房姐、房叔、房爷有几十套房子，这些人的房子钱怎么来呢？是各种灰色收入、或者说黑色收入。拥有这些钱的人大多数是官员或有权势的人。但是我们所有的分歧都是用经济学的理论和常识去分析，而没有知道在中国实际上很多普通老百姓、需要房子的老百姓，是没有钱买的。”

日本金融投资公司“野村证券”上周发布的一份研究报告指出，中国政府2012年的公共债务总额达到近25万亿元，已经超过GDP总额的47%。基于中国在全球出口市场所占份额持续下降同时国内又不断高企的房价，中国经济很可能会因房地产行业的降温而积聚更大的风险。

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