日前，国务院出台今年房地产市场调控的通知，强化对“投机投资性购房”的打击，对出售自有住房的收入落实个税征收。很显然，政府通过打击“投机”降低房价的欲求仍然没有改变。
事实上，中国房价上涨的基本原因是，通货膨胀导致保值商品房地产得到资金追捧；政府控制下的土地供应远远满足不了巨大需求增长，尤其近年来政府为打击房地产反复要求地方控制土地招拍，使得土地市场火爆。也就是说，房价上涨缘于政府干预：大量印钞催化需求；控制土地，大量征税，打击地产商，迎合民众仇恨地产商的民粹思想。房价上涨真实的原因被有意忽略或者没有得到正确认识，政府对房地产调控还停留在对“投机”的打击上。
从短期看，住房的投机风潮会影响到区域房价。但是，投机是建立在对未来市场行情的预判上，例如很多二手房买卖是为了出租，其本身是在分化和抑制需求；空置房是建立在对未来房价看涨的预判，是对未来需求的满足。
很多人将房地产市场的投资看作是赌博，制造风险，事实上投资者是在利用市场预判来分化风险。不是每次投资都能取得收益，其间的损失由投资者承担，他们比一般消费者更有能力承担损失。生产者则根据投资市场传递的信息进行有针对性的生产。投机和投资本身没有明确界限，但是有一点却很明确：投机（投资）计划都是建立在市场需求上的资源分配，他们帮助企业家发现真实市场需求，同时使消费者做出正确判断。房地产市场并不是特殊的行业，投资不是什么邪恶的事情，投机也需要正名。如果粮油能源这些满足基本需求的产品都允许有期货，房地产为什么要仇视投资，朝着计划经济的配给制方向发展呢？
国务院新出台的房地产调控通知，明确提出抑制投资性住房。其手段包括限购，提高二套房首付比例，对二手房交易落实征税20%。可以看到的效果是：二手房供给会减少，税费会以房价上涨的形式转价给买房者；部分原本希望购买二手房的人会选择继续租房，抬高租金；原本有改善性需求的买房者选择不买，造成市场萎缩。另外，此次通知还说此前在部分城市试点的房产税将扩大。房产税和交易税的效果差不多，都旨在抑制投资需求，确保住房的“居住属性”。在实现抑制投资需求的目标时，各种各样的限购和税费恶化了房地产市场的环境，同时也造成供给的萎缩。企业家开发新型住房的动力被抑制，他们“发现需求”的能力也被政府的指令性计划所取代。
我们都知道，一个市场足够繁荣在于它的规模足够庞大。具有规模效应的情况下，分工精细，成本降低。近年来政府通过打击“投资需求”来抑制民众改善住房的能力，使得住房市场一步步滑向计划经济式的“每户一套房”“居者有其屋”的呆板理想。他们根本没有想到，如果房地产市场需求旺盛，环境宽松，建房成本将普遍降低，整个房地产市场效率会大幅提高，民众也将享受整体住房性地住房改善。相反，如果政府监管或者包办，住房实行“配给式”的供应，那整个行业将永远死气沉沉。
现在是对二手房交易所得征收个税20%，将来是对住房征收房产税，更有学者磨刀霍霍地提出开征“遗产税”。对市场自发调节机制的无知，使得政府成功地树立起一个又一个靶子，他们是“黑心地产商”和投机倒把的“投机客”。据说最早的“宏观调控”针对的正是“温州炒房团”这样的淘金客，地产大鳄，现在刀子终于落在普通的买房者和个人投资者身上。今天的中国人，想在自己居住以外的城市买套房子，手续比到国外买房还繁琐，卖套房子，赚点钱政府要收走一部分。民众很明显感觉到了权力步步扩张，自由处处被限，却依然对政府调控房价抱有痴痴的期望，不能不说是个悲剧。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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