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法新社:中国的“迪拜”成为“荒岛”(图)

 2013-02-26 11:38 桌面版 正體 打赏 0

【看中国记者王燕编译报道】据法新社2月25日(周一)报道,在这个热带海洋环绕的一座人工岛屿上,树立着一群风帆造型的摩天大楼,它被宣传为中国的“迪拜”。


海南三亚附近的凤凰岛(看中国配图)

不过,这座位于海南三亚附近的凤凰岛,近几个月来已经出现房产价格暴跌,暴露出中国经济增长,但有时是不均衡的增长中隐藏的脆弱。

岛上正在修建一座“七星级”酒店,海南省旅游局宣称它将会是“当代世界第八大奇迹”的有力竞争者。但除了几个身穿橙色背心的清洁人员外,小岛安安静静,空荡荡的海边泳池中倒映着一排崭新的白色塔状建筑,只有停放的一排保时捷跑车才展示出极少的一点人气。

房地产经纪人表示,中国的制造商们曾一度抢购这里的豪华住宅,但随着全球经济衰退,不少业主急需抛售物业,以套取现金偿还商业贷款。

当地地产代理孙哲(Sun Zhe 音译)说,凤凰岛上的房价,在2010年曾一度达到令人咂舌的每平方米15万元人民币(每平方英尺2,200美元),但现在,每平方米的报价仅为7万元。

“我刚刚还接到一名商人的电话,他急于抛售房子”,孙哲一边驾驶着高尔夫球场电动车,一边炫耀地晃着自己的手机对法新社记者表示。

“无论是玩具业还是服装业,出口市场都很糟糕……业主们急需资金,希望马上就能把房子卖出去”,他说,“他们真的感受到了金融危机的影响。”

官方数字显示,去年中国的总出口增长率接近8%,但由于欧洲深陷债务危机和经济衰退,中国对欧洲的出口销售下降了近4%。

与此同时,在中国劳工工资上涨,就意味着服装、玩具和其他低端产品的制造商的边际利润被挤得更少,而其他新兴经济体在竞争成为世界新的廉价制造中心。

多年来,中国的企业老板们面对很有限的投资渠道,国营银行的储蓄回报率又低得可怜,因此他们利用房产作为一种保值手段,造成在经济好的时期把房价推得更高,但在经济不好的时候就造成崩溃的风险。

北京清华大学教授Patrick Chanovec说:“中国曾出现过信贷热潮……因此,如果人们用房产囤积现金,(通过贷款)他们就会有更多的钱。”

“在某个时候,他们想把钱取出来,那时你就会发现,是否真的有人愿意支付那么高的价格(来买那些房子)。”

凤凰岛是海南的一部分,在2008年政府宣布投入巨额信贷资金刺激经济后,海南的房价上涨在中国是最快的。

迫切的买主在街道两旁搭起帐篷等待买楼。一年之内,海南的房价狂涨了50%以上。但此后,随着政府收紧了信贷政策,及限制购买多套住房,令异地购房的吸引力下降,但大城市的房价在最近几个月里依然连续上涨。

房地产是中国经济的一个支柱,占去年国内生产总值(GDP)的近14%,并支撑着规模庞大的建筑板块,这令决策者们极力避免出现重大的房地产泡沫破裂。但与此同时,中国的老百姓多年来又苦于支付不起如此高价的房子。

最近几周,官方媒体登载了几则腐败官员持有房产的报道,其中一名警察使用伪造的身份证,购买了至少192处房产,这令民众更加恼火。

据称,海南的热带海岸住宅成为“有关系的”官员们热衷购买的地方,但房地产代理们不认为这些官员会因害怕打击而急于抛售。

他们说,这里的业主大约只有20%是官员,他们不认为任何新的规定会得到妥善执行。一名要求匿名的房地产代理说,“有关系的人,对他们总会有不同的规则。”

这也展示出当局不得不在多个互相竞争的利益团体中小心平衡,举步维艰,有时会出现难以预见的后果。

在海南另一侧的海景吉祥花园,那里宣称拥有人工河流抵达的海滨别墅,及一个藏书10万册的私人图书馆。那里的房价已自去年的每平方米1.2万元下跌了三分之一,目前仍有1/3的单位未被售出。

“在政府没出限令前,象这样的开发项目,我们在短短的五个月内就能卖光”,那里的售楼小姐杨琼(Yang Qiong 音译)慨叹道。

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