二手房热销拉开北京房价上涨大幕
看到网上还有那么多人在讨论北京房价在新的年度里会不会上涨，买房时等还是不等。其实经常看我文章的人，相信大部分人有能力买者，早已经准备钱开始寻摸下手的地儿了。当然还有一部分人坚守房价肯定会下跌，今天还有人试图在网上跟我辩论，你看某个建设部领导都说了，今年房价要下降，你怎么还能说上涨呢？
每每听到这样的言论，其实我心里已经骂他一万次的傻人了。但看这些人实在可怜，不忍心当面戳破，于是强颜欢笑和他解释几句。当然还有一些极品的愚人，比如有一个叫步兵校尉的，真是这些人中的杰出代表。只要你说房价上涨，只要你说真话，上来就骂。关于北京房价，2013必然上涨。说理由之前，我先说三个新闻，请各位从中仔细品味。
第一则新闻是2013一开年，北京二手房不是卖火了。头半月，二手住宅成交7490套，同比大涨360%，很多人为了尽快过户，头天晚上就在建委大厅连夜排队，图的是第二天一早能拿到一个靠前的号。当然，天气也不是省油的灯。很多人因为排队时间过长而被冻哭。大众为何疯抢二手房，其实理由很简单：一是新建商品房基本无房可卖，为数不多的要么远在郊区，不适合居住；要么四环内属天价，百万家庭买不起，千万家庭也要咬牙。
第二则新闻听起来就很恶心。属于官方狗腿子的北京市房协发布的数据显示，刚过去的12年北京新建商品房的成交均价同比下降了7.6%。相信很多人看到这则新闻都会破口大骂，这些官方机构为何对房价如此的麻木不仁？其实他们不是麻木，而是一而贯之的保持政治的正确性。有地产机构也发布了同期数据，房价实际上涨了15.5%。谁对谁错，相信百姓心里都有一杆秤。
第三则新闻读起来不但恶心，而且让人气愤。继房叔、房婶之后，陕西神木又出来一位房姐。这位姐姐被人举报称其在京有20套房产，价值达到惊人的10个亿。当然有网友看到这个新闻后还莫名惊诧，说这位神仙姐姐怎么可能有20套房产呢？说这话的人真不动脑子，人家要么是限购前就买了，要么限购后买的不受限购的非住宅产品。当然20套房子即使都是住宅，也没有什么奇怪的，牛气的人什么搞不定，多办几个身份证就是了。
上述三个新闻看起来像两条平行轨道，没有什么相交之处。但仔细揣摩一下，表象之下蕴含了一个可怕的现实，那就是在2013，房价上涨的大幕实质上已经拉开。二手房房价上涨，表明大部分购房者对未来房价下跌不再抱有希望，预期房价上涨使他们再次产生恐慌性的购买；官方刻意隐瞒房价上涨事实，证明限购限房价上涨的政策已经破产，只能通过修改统计指标、篡改统计数据欺上瞒下；而一个房姐，在京购买房产20套，只能说明京城从来不缺购房人。
截止到2013年1月，北京一手住宅市场存量为79745套，二手房住宅存量为38903套。二者供给不到12万套。而2012年全年共消化了26.6万套住宅。从1月份火爆的二手房开年来判断，不出半年北京就会出现无房可卖的局面。大家都知道，限购从2010年开始，距今已有两年。短期内，通过强制性的行政命令手段，确实压制了住宅的需求，近两年北京的房价上涨速度确实得到了抑制。但实际上限购没有从根本上解决供需矛盾，相反为房价上涨埋下了巨大隐患。
首先限购导致开发商在近两年减少了住宅开发，增大了商业和写字楼的供应；其次在限购背景下，开发商为了保证资金链不断裂，减少了拿地计划尤其是住宅用地。当然最后一点更加关键，限购虽然把一部分购房人挡在了大门外，但在北京购房的人群遍布全国，从来就不缺少购房人。总而言之，限购就犹如一个巨大的弹簧，短期内能把房价压制在一定的空间内，但空间越小，房价反弹的压力越大。
当然很多人都会奇怪，说既然限购了，为何还有那么多人有资格购房？为何京城的房价还能上涨。其实这个问题我回答起来可能不准确，其实最能回答好的应该是潘石屹。潘总在北京开发的项目有十多个，你们请潘总统计一下，究竟有几个本地人买潘总的房了。房价越高，本地人越买不起，而全国的富人都虎视眈眈的叮着北京。这里除了有最好的教育资源、医疗医院，这里还是权力中心，“情门”你们是懂的，这比前两者不知道要重要多少倍。
有一句古话要送给各位：只需州官放火，不许民间点灯。与之对应的一句话是，有大臣向皇帝反应，说老百姓缺粮，很多人都饿死了，皇帝一脸不解，反问：这些老百姓为何不食肉。很多善良的人真以为，法律人人平等，皇子和平民一视同仁，既然限购了，富人和权贵就和我们一样，也买不到房了。哎，别嫌我啰嗦啊，人家户口身份证都能想办几个就办几个，何况小小的限购。权力的脚步轻抬，限购就被踩在脚底了。陕西房姐有房20套，宁夏房叔就可以有30套。
又说真话了，又要被骂了。各位，京城房价2013会不会上涨，自己去揣摩吧。当然我有可能说的不对，因为真正有钱、有权者，前几年可能购房是首选，如今可能移民是他们的首选、直选了。但大家不要忘了，我们的官员可是浩浩荡荡的大部队啊，前几年一个县城可能只有5个副县长，如今已经有11个副县长了，他们也算京城房价上涨的推手之一吧。哈哈！
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