中国的房产企业你确实可以傲慢
九十年代初,为了事业的发展。我选择在大陆重新创业。至今生活了近二十年。目睹。听闻了太多匪夷所思。骇人听闻的事情,这里城市建设固然发展很快,一年可以抵台湾六年。但物价涨幅之大。波动之快同样令我惊诧。最不可思议的首当是这里的房地产了。以这里工资之低荷担如东京之高的价格能不让人瞠目结舌吗?更绝的是房地产企业。赚取如此高额之利润还不知满足,还要想方设法,巧立名目欺诈算计自己的上帝。为了攫取更多的金钱完全不顾及声誉。但这样的企业在大陆还能茁壮成长。这放在台湾就根本不可能。早就倒闭n次了。大陆的房企犹如不死鸟。每次调控非但没有倒下,而且很快就重新焕发生机。发展壮大。犹如暗物质一般。可以让所有明物质消失。让一切不利因素湮灭。不能不说是个世界奇迹。最近听闻一个朋友买房被骗的经历。让我更明白谁才是真正的幕后暗物质。让我引导大家重新回到2011年的大陆江苏常州。从一个记者的报导开始一起探询骗子在中国大陆横行的深层原因吧。2011．6．17
杭州一位消费者给杭网新闻热线电话投诉，常州美吉特科技五金城欺诈销售商铺，接到投诉不久，杭网记者也接到了美吉特业务人员的电话，内容同样是推销常州美吉特科技五金城商铺。杭网记者决定去看个究竟。
前三年返8%纯属骗局
美吉特的每一个销售人员都会这样的告诉客户：“你投资购买的商铺，前三年，公司会按投资总价的8%给你回报，三年加起来就是24%，如你投资的商铺价值100万，就给你三年24%的回报也就是在100万里直接扣掉24万。”
这么好的回报，让很多投资客蜂拥而至，可是到现场，杭网记者发现这就是一个虚假的宣传，带有欺诈性的销售。
现场的置业顾问给投资客看的是公开销售的报价表，报价表确实是一铺一价，目前正在销售的是二期的五金精品馆和国际精工厅，精品馆共四层，每一层的价格都不同，一楼最高可达20000多元每平米，四楼10000多元每平米。
杭网记者问4楼4133号铺位价格，置业顾问找到价格表，而价格表上清清楚楚标着11500元每平米，这个铺位面积26。68平米，共计30多万元，按销售人员说的前三年每年返8%的回报，可是销售人员说：“这个价格就是扣除回报后的价格。”
杭网记者：“这个价格是你们自己定的吗？价格表上没有返利前的价格，我怎么知道你们没有扣除返利前是什么价格呢？返利前的价格是不是经过核准的？”
置业顾问：“11500元每平米这个价格是在房管和物价部门备案过的，我们不能改的，没有返8%前的价格是15132元每平米。”
杭网记者：“价格表是房管和物价备案的价格11500元每平米，没有15000多每平米的价格，你们怎么说11500元的价格是扣除返利后的价格呢？”
置业顾问：“价格表上不能体现15000多每平米的价格，是为了合理避税。”
杭网记者：“你们备案核准的价格是11500元还是15000多元？”
置业顾问：“经过房管和物价备案的价格是11500元每平米。”
杭网记者：“物价和房管部门给你们备案的价格就是你们销售的价格，没有15000多的价格，报这个价格不是欺骗吗，你们现在是按备案的价格销售，8%一年的返利就是你们虚报的。”
置业顾问：“现在开发商都是这样操作的。”
销售人员介绍有8%的返利实际变成免费给开发商使用三年
杭网记者提出返利是莫须有的骗局后，销售人员坚持说返利已经扣除了，而杭网记者在购房现场看到这样的委托合同范本，其中有一条写着，投资者购买商铺后委托开发商承租，前三年免费给开发商用于市场运作。
而销售人员解释说前三年的返利公司一次性在购房款里扣除了，不明真相的投资客也认为是在总房款里扣除了。一旦你签了购房协议后，再签署这份委托协议后，即使你要维护你自己的权益已经为时已晚，因为你签的协议没有关于前三年返利的依据，只有前三年免费给开发商的使用的内容。
常州市物价局：“只能按备案公示的价格销售，超过备案价属于欺诈销售”
6月13日杭网记者再次来到常州五金科技城，这次没有业务人员带一些客户来，这里很冷清，几乎是一个购房者都没有，当记者再次问道返利的事时，这位销售人员说：“这个就是广告，其他开发商也是这样的。”
杭网记者电话采访了常州市物价局房产科，该科室的工作人员表示：“开发商在现场公示的价格，和用于给客户看的价格表上的价格就是在物价备案的价格，不能超出备案的价格销售，如告诉客户比备案高出的价格就是欺诈。”
以包租返利等形式销售都属违规
杭网记者采访相关部门获悉，国务院相关部门规定，针对这样以包租、返利等销售形式是禁止的。
泽大律师事务所钱律师；“开发商以备案价销售，并告知购房者是返利后的价格，这样就构成欺诈，购房者可以要求开发商更改原条款（免费3年给开发商出租），购买者可以和开发商协商要开发商给予3年的返利，协商不成购房者可以要求退房，”
物价部门希望购房者或杭网记者将有关证据提交给物价部门，物价部门会对此事进行查处。
您在常州美吉特科技五金城购买过这样的商铺，开发商以同样的方式告知的，可以和杭网记者联系，杭网记者将会向常州物价举报部门反映并提交有关证据继续关注此事。
这篇报道相继被几家媒体转载。影响很大既然大陆国务院相关部门规定，针对这样以包租、返利等销售形式是禁止的，按理物价局不舍得制裁房企也应该通知它停止这种欺诈销售模式。但耐人寻味的是:几个月后美吉特紫荆购物美食街8月20号开盘，依然没有丝毫的改变，还是继续用原来的模式销售。又有大批的业主上当。其后随着陆续有业主知道真相。起来投诉但都遭遇太极执法，回答依然是证据不足，真是让人无语。大家都心里明白，其实证据到处都是，房产公司当年的宣传资料、置业顾问的录音、明摆的合同内容，但业主永远是弱者，谁会为消费者说话?一个昆山业主在昆山论坛发贴陈诉自己买房被骗的经历。他的遭遇又富有戏剧性。刚开始论坛给他的帖子加分。然后置顶。还加亮度。一个多月后的一天忽然帖子被删除。人被禁言。他去找说法,答曰:广告帖有自己揭露自己是骗子的广告?这种事也太荒唐了但也只会发生在大陆。这正是:限价措施蜡头金，房产企业心不惊，奇思妙想弯弯绕，销售模式真称奇，屡遭投诉有何惧，房产企业有魔力，执法部门不作为，太极高手左右推，证据眼前看不见，买房业主泪无语。我很感慨在大陆投机违法成本太低，赚取的利润实在太高，贩卖毒品杀头尚有前赴后继者，而房产企业肆意妄为没人过问，更有强力大神暗中护佑，那他们还有甚麽顾忌呢?但天若使其亡必先使其狂，人若到了无所顾忌,那也离危险不远矣。。。
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