谢国忠：中国房地产是史无前例的大泡沫

21日，独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠表示，中国房地产是史无前例的大泡沫，房地产市场的黄金时代已过去，房价再大幅度上升的时代一去不复返。

谢国忠认为，中国房地产是史无前例的大泡沫，对中国经济的影响是非常大的。中国房产的大问题是因为这么多年政府把房地产看作是一个赚钱的工具，造房子赚钱所以房子造的越来越多，房地产市场和其他市场是一样的，房子最终造这么多，价钱一定会倒掉。

"现在市场和媒体都在造一个神话，明年房价会暴涨，这些都是骗人的。这个大周期已经过了，09、10年是政策上巨大的一个错误，让房价继续再有上升这样一个机会，而这个错误放大下滑的这样一个时间段。再等待大刺激是不可能的，把房价再拉回来是不可能的，所以三线城市的问题现在在朝二线城市蔓延."

谢国忠指出，很多三线城市的人口十年不涨，我们应该检讨这个情况为什么会出现，而另一方面，很多三线城市人均商业面积都是10平方米，是世界的一倍了，而且现在还在造。二线城市同样有这个趋势。

他指出，像台湾房地产泡沫的时候，空房子1百万一套。6百万户人口，1百万套空房子，房地产市场20年不好，空房率不到20%，中国这个问题肯定比台湾当时严重很多。现在的空房子，个人看法是至少2千万套，现在在造的至少5千万套，所以这个消化的过程是非常长远的。

谢国忠认为，中国房地产市场的黄金时代已经过去，房价再大幅度上升的时代是一去不复返了，核心问题是经济高增长没有了。因为劳动力市场的问题、独生子女的问题、人口老化问题，房价比较高而中国又不能贬值（一贬值其他国家要和中国打贸易战了），所以中国的物价高，房价高，但是汇率不能贬，国内房价要下滑的压力肯定是强烈的。

“如果银行对开发商逼债，那么很多房地产开发商实际上已经破产了。”而这也是他认为很多开发商敢于捂盘不卖的重要原因，进而导致价格难有明显下降。

他进一步表示，房地产的问题，只有在人口增长的地方房地产才有可能维持，就是一线城市。

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