简天伦：中国房市景气结束(图)

中国的房地产市场冬去春来了吗？最近，投资者们在探讨这个问题。

六月份央行消减银行利率以及温家宝总理再次强调“稳定增长”的讲话，导致市场怀疑中国政府是否改变了它控制房地产泡沫的政策。

此外，在过去的两、三个月里，一些城市的住房价格和销售量停止下跌，或者回升了。

然而，中国的实际情况并不支持这种对房屋市场的乐观情绪。

首先，虽然经济减速迫使中国人民银行在6月8日削减利率，中国政府并没有要改变房产调控政策。

在六月中旬的十天内，四部委（住房和城乡发展部，国家发展和改革委员会，中国人民银行和中国银监会）分别各自发布公告制止放松对房屋市场调控的流言。

第二，从全局来看，中国的房产价格自2011年10月一直在持续呈下降的趋势。最新数据显示，在国家统计局统计的七十个大中城市里，今年五月份住房价格比去年同期下跌的有55个城市。

第三，在一类大城市，不论采用哪一种指标，房价都高得离谱。在许多大都市里，包括北京、上海等，房屋价格与收入的比率高达30比1左右，几乎是1990年日本房地产泡沫破灭时（16 比1）的两倍。在美国，2011年房价与收入比只有3.3比1。即使在房地产泡沫的高峰期2005年第四季度，这个比率也只是5.1 比 1。

第四，中国的房屋空置率长期以来一直远高于发达国家的正常幅度（5％至10％）。在北京，郑州，杭州的一些调查研究表明，房屋空置率在30％左右。

据报道2012年3月31日，北京公安部门发布了一个百日人口调查的项目报告。报告表明，北京现有存量住房1320万套，其中有380万是空置的。北京的住房空置率是28.9％。

北京联合大学张景秋和孟兵教授对北京的50多个区作了调查，发现超过半年没有使用任何电力的住房高达27.2％。

在2010年，有12名大学生花了2个月的时间调查了郑州市六个住宅区的11,000套住房。他们发现，其中一个新开发区的空置率超过百分之五十五，而另外的五个区的空置率都在百分之二十以上。

总之，中国的房屋市场还将继续调整。北京，上海和其他大都市高得离谱房价将会大幅度下调。什么时候大幅下跌只是个时间问题。如果中国经济出现硬着陆，这一进程可能提前到来。

(文章仅代表作者个人立场和观点)