上海33个在售楼盘逆市提价

成交回暖也使得楼盘的报价出现频繁变动的迹象，不少项目更是出现了逆市上涨的情况。对此，业内分析认为这更多的是前期超跌楼盘的逐步回归，并不能说明市场已经重回上涨通道，后期开发商仍将主要通过降价启动成交。

数据显示，在刚刚过去的3月上海当前在售的近500个楼盘中，价格出现变动的达到63个，占总数的八分之一。而在2月，出现调价的楼盘数量仅为27个。出乎意料的是，在出现价格变动的63个楼盘中，逆市提价的项目数达到了33个，超过了降价项目的30个。不过在幅度方面，涨幅超过10%的楼盘数仅有3个，而跌幅超过一成的项目则达到了7个之多。

一位不愿透露姓名的代理行人士告诉记者，价格变动受到很多因素的影响，如产品类型、房源位置、装修标准等，不能单纯以其价格的上升下跌来判断其是涨了还是跌了。造成近期市场价格变动频繁，一方面可能是开盘项目数增加造成的；另一方面则是受到开发商“少量多批”推盘策略的干扰。

对此，同策咨询研究总监张宏伟也认为，不少新开楼盘采取低价入市的姿态，后期价格肯定要出现调整，这也是出现众多涨价楼盘的原因。他分析道：“当然这也和开发商反复试探市场的价格底线有一定关系，同时近期的房价降幅也确实出现了收窄的趋势。”

而中房信分析师薛建雄在接受采访时也指出，在这些涨价项目中，很多都是前期价格出现过大幅下调或底价开盘的楼盘。它们在经历了一部分去化后，价格自然出现逐步回调的迹象，也就是说，现在正处于降价高峰过去后的恢复阶段。

他预计，下一波的集中降价可能出现在8月后。“市场的总体趋势就是之前没跌过的开始下跌，超跌的则逐步回涨。如果下半年的市场不乐观的话，8月以后可能需要开发商再度降价来启动市场。”薛建雄说。

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