复旦大学管理学院2012蓝墨水新年论坛于1月7日举行，以下为上海城开集团总裁倪建达演讲实录。
倪建达：好的时候大家问房价会不会涨，大家几乎不相信，都觉得你是行业当中的人，你说涨所以有利益驱动。所以很多人说，这是发展商，尤其是黑心发展商说的，我们不相信，我们坚持不买房，听牛刀的，听易宪容的。后来几年下来之后，我都觉得快涨不动了，他说现在肯定涨，我后悔啊，我没有进去。结果他进去了。
刚刚来复旦的时候，有一个保安不让我进来。我想进去，他不让你进，这就是限购。你说有这个市场，他不让做，你又什么有什么办法，我没有办法。在管院老师的指引下，从东门进了，还是进来了，这说明只要有需求就一定会达成目标。所以我看了一下，今天在座的各位朋友的年龄，相信大家都有过这样的经历。
我以前在房管部门，大家对房管所的印象不太好，觉得是房老虎这个老虎很厉害。后来市政府抓便民措施，方式是凡是大楼有电梯的，把自动电梯关掉，搞一个电梯驾驶员，电梯驾驶员基本上都是受教育程度不高的，结果服务没有上去，把电梯都开坏了，这就是我们的宏观调控。
本来他可以自己有自己的运行方式，他挺好的，他非把自动的关掉。然后进去，我们还组织队伍检查，看看电梯驾驶员笑不笑，但是他到不了你想去的那个楼层，不笑不行，服务不对。但是你说我要上19楼，他说不行，我们电梯不停19楼。这张扬的是什么？就是政府的强权。我们苦闹着说我们是市场经济国家，我们当然是市场经济国家，但是这要看在什么地方说，在我们的论坛上，在政府的报告当中通篇都可以找到这样的词汇，但是我们一出去就找不到了，这很正常。
所以刚刚蒋教授说，这个行业是不是被打趴下了，中国宏观经济调控就结束了。所以特别感谢中央政府对我们行业给予那么高度的重视，非常的惭愧。如果说他早说这个指标，我们配合一下早趴下了。问题是大家可以告诉我，我们改革开放30多年，你说享受到的，感受到的，哪一个行业最舒服？给你的知足感，幸福感特别强的行业是哪一个行业？我想第一个就是吃了。现在你想到什么地方吃都可以，服务也不错。但是后来又了地沟油、苏丹红之后，你就小心一些。为什么有那么多吃的地方，因为政府没有管，没有电梯驾驶员。凡是管的你能举出一个特别舒服的吗？让你们幸福感倍增的，有吗？
有人说教育？如果说教育搞的特别好的话，我们院长就不会说你们一定要来读书，因为以前没有搞好，长大了自己意识增强了，觉得学的不够才会来到管院，所以管院生意好是因为基础教育没有搞好。所以我有一个观点，现在大家都觉得什么时候这个行业趴下，指标是什么样。我觉得调控政策的人从来没有想过这个指标。
三年前，四年前说的我们要宏观调控房地产，调控的指标之一就是要搞70、90。我不知道在座各位有没有同行，70、90现在还有吗？没有了。因为70、90出来的时候就不知道怎么出来的，据说送过去不是70、90，后来说你看咱家多大？说我家就那么大，然后就出来了。所以从这个角度来说，从开始就没有这个标准，说把房价调整到合理价位，谁说合理？什么时间合理？你约定的前提条件我们搞金融的这里都是专家，国家还发不发钱，印钞厂加班不加班你能管吗？只要他们还在不停的印钞房价就还会涨，我的话在这里，你们不买是你们的事。
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