土地无人买 地方政府陷财政困境(图)
2011年11月12日，北京的房地产经纪人在他的店门外徘徊
【看中国记者魏锦华编译】据金融时报1月5日周四报道，根据一系列行业报告，2011年中国的土地销售大幅放缓，这凸显了负债累累的地方政府财政进一步恶化，因为它依赖拍卖土地作为主要收入来源。
分析家们指，尽管销售额下降仍没有达到危机点，但当局感到压力越来越大，因为它处于两难的处境，它或者选择帮助陷入困境的地方财政，或者选择戳破危险的楼市泡沫，不管选择哪个，日子都不好过。
根据中原地产（一家房地产公司）公布的数据，2011年，有近900起土地拍卖失败，是2010年的3倍以上。根据中国指数研究院，房地产研究小组的数据，去年130个大城市的政府卖地收入下降了13%，达到人民币1万9千亿元（3000亿美元）。
尽管疲弱的销售是政府为一度泡沫化的房市降温的结果，但销售的恶化却很突然，并在去年年底加速。
中原地产指，失败的拍卖有1/3是在11月和12月发生的，这些拍卖或未能实现或出价太低。中国指数研究院的副总裁黄瑜（Huang Yu音译）告诉国营媒体，全国土地市场正在进入一个“深冻”期。
拍卖失败是全国范围的现象。广州，香港附近的一个蓬勃发展的大都市，表现尤其不佳，自11月，多次拍卖遭受失败。上海，中国有抱负的金融中心，上个月的一次拍卖无人问津。
中国总理温家宝，曾多次表示，北京不会放松对楼市的压制，直到价格恢复到合理的水平。价格已经开始在最近几个月下滑，但分析家认为，在政府放松限制（如每家购房数量限制）之前，下修还会继续加剧。
楼市放缓发生的时间是地方政府最难过的时候，他们过去几年欠下的如山债务开始要到期了。
北京人民大学的经济教授陶然（Ran Tao音译）表示：“如果这种情况持续下去，这将对地方政府的财务状况是一个重大的打击。” “他们已经越来越多地依赖卖地融资，特别是对基础设施和工业园区的投资。”
根据国家审计署，2010年底，地方政府欠债人民币10万7千亿元，其中的53%到明年年底前到期。
分析家们表示，债务负担还可以承受- 因为金额只是GDP的1/4。但现在土地收入不足将使地方政府的日子更加困难。
清华大学研究员管清友（Guan Qingyou音译）计算，2010年卖地收入占收入基数的74％，比1990年代末增长了10％。中央政府逐步实施的税制改革给省市带来额外的收入渠道，但现在要想堵住大多数的窟窿则需要直接拨款。
中国的经济学家们建议，对到期的贷款，应允许地方政府延后偿付其中的一部分，以便让偿还负担能够承受。然而，这么做的风险，只是把债务清算的日子进一步推到未来。
（译文有删节，点击看原文）
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