中国下调存准率 开发商得喘息良机

2011-12-06 13:03 作者:TOM ORLIK

中国房地产业中的“未知数”已经变得越来越不可知。这个“未知数”就是无从预测的政府政策。

中国周三下调了银行存款准备金率，此举可为银行释放更多资金用于放贷，这对资金捉襟见肘的房地产开发商来说或许算是一场及时雨。受销售萎缩、融资吃紧和债务增加等因素影响，一些地产商已被迫降低房价。

房产中介机构搜房房地产网(SouFun)周四发布的数据显示，11月中国城市住宅均价环比下降0.28%，这是连续第三个月环比下降。很多人认为未来的降价幅度会更大。前不久接受了渣打银行(Standard Charted)调查的房地产开发商中，有三分之二预计，未来六个月房价会下降10%左右。

货币政策向促增长的方向转变可能会改变未来楼市的降价前景。截至目前，中国政府一直在削减开发商资金，令其“腹背受敌”。一方面，房屋限购令减少了开发商的销售收入，而另一方面，控制银行贷款则意味着开发商举债艰难。放松货币政策表示，这两个限制条件中的一个会有所缓解。

中国国务院副总理李克强上周说，房地产市场调控将持续，暗示政府将努力阻止多余资金流入楼市。但是，要阻止资金流向那些高回报领域几乎是不可能的，而就目前来看，这一领域指的是手头拮据的开发商。

市场当然把存款准备金率下调看作是房地产市场的利好消息。中国房地产类股周四大涨。总部位于广州的恒大地产集团有限公司(Evergrande Real Estate Group)的股价飙升16%，这是很多股价涨幅超过香港恒生指数(Hang Seng Index)涨幅(5.6%)的地产商中的一个。

流动性激增不会解决中国房地产市场上供应过剩或高房价泡沫这些根本问题。实际上，此举很可能让这些问题变得更棘手。但投资者目前深信，货币政策重新转向宽松将有助于把祸延己身的时间向后推迟。