大城市房地产交易量已跌至危险水平

2011-11-22 13:44 作者:欧阳德

英国《金融时报》获得的监管文件显示，中国大城市的房地产交易量已跌至危险的低水平。

根据这些文件，今年早些时候，中国银监会(CBRC)责令国内银行进行“压力测试”，评估住房交易量下降30%的影响，此举旨在确定中国金融体系的健康状况。

尽管北京方面一直在试图遏制高涨的房价，但如果中国房地产业陷入萧条，将对全球经济产生巨大的涟漪效应。去年，房地产建设在中国经济中所占比重逾13%。

今年4月，中国银监会要求各银行按照房价下跌50%、交易量下降30%的情形，对各自的贷款账簿进行压力测试。不过，根据政府数据，10月份中国15个最大城市的房产交易量同比下降39%。全国而言，10月房产交易量同比下降11.6%，降幅超过了9月份的7%。

交易量下降已经影响到开发商的现金流，在某些情况下，还影响到他们偿还银行贷款的能力。国际货币基金组织(IMF)本月指出，继2009年和2010年放贷激增（其中相当大一部分资金流入房产业）后，违约上升是中国金融业面临的最大风险之一。

中国银监会尚未发布压力测试结果，并拒绝置评。但是，一名看到压力测试文件的分析师表示，这些测试并未考虑交易量下降和房价

下跌将对银行的抵押品产生的影响。“如果开发商卖不掉房子，地方政府卖不掉土地，很难看出在这样的情况下，银行将更善于完成这两项任务，”这名分析师表示。

中国官员们私下承认，压力测试需要得到改进。一名高级官员称，银行往往不知道发放给大型国有企业的贷款已流向房地产子公司，这名官员承认，未全面考虑抵押品所受的影响。

上述中国情形中暴露的弱点，类似于此前欧盟(EU)压力测试的问题，在欧盟，监管者低估了主权债务危机的潜在影响。

尽管中国政府冷却楼市的努力收到了预期的效果，但一些分析师担心，政府低估了其措施正在产生的影响，而且不能在必要时快速换档。此类措施包括提高首付比例，这些措施花了近两年时间才收效。

原标题：中国大城市上月房产交易量同比下降39%