地价下跌加剧中国房地产颓势

2011-11-16 14:41 作者:Tom Orlik

土地价格下跌加剧了中国房地产市场紧缩的痛苦。

据新华社周一报道，最近几周成都、济南和南京等地土地拍卖的结果令人失望，一些城市因无人申请出现土地流拍，另一些城市也仅仅是以底价成交。

上述情况和房产中介机构搜房房地产网（Soufun）从地方土地局搜集的住宅用地出让数据相吻合。今年10月每平米的均价为1,384元（约合218美元），远低于2009年9月2,307元的峰值。开发商降低买地量的同时成交量低迷意味着房价还有下跌的空间。

对于地方政府来说，这是坏消息。2010年地方财政中近40%来自土地出让收入。如果地价下跌，地方官员将被迫出售更多土地以弥补损失的收入。

对于开发商来说这也是坏消息：许多开发商手中还有大量未开发的土地，其价值可能不得不因此减记。瑞信（Credit Suisse）地产业分析师杜劲松说，在2009年末和2010年初的市场高位买入大量土地的中国海外发展有限公司（China Overseas Land）所面临的风险尤其之大。