地价上涨6732倍 房子真的难卖了!(组图)


购房者因房价下跌要求退房


上海某楼盘亮灯率较低

【看中国记者金晓刚综合报道】“房子真的难卖了!”近来此类话题成为大陆民众热谈。温家宝6日将调控房价定为国家坚定政策。分析指,房地产泡沫将是中国经济今后“失速”的重要原因。

温家宝:调控房价决不丝毫动摇

中国房地产泡沫一直是外界担心的问题。温家宝6日在俄罗斯圣彼得堡表示,中国下调房价是国家坚定的政策,调节后的房价将使民众能够接受。温家宝强调,“对于房地产一系列的调控措施,决不可有丝毫动摇”。

各界大呼:房子真的难卖了!

而相应的是,“房子越来越难卖了”的呼声近期成为談論话题,《江苏商报》8月31日报导引述开发销售商的话称,“库存高降价楼盘并不好卖”、“买方观望即使降价也不买” 这种现象不仅仅在新房上体现,在二手房市场上也尤为突出。其他各地销售商也纷纷叫苦“楼市冷房产经纪招人难,卖不出房也得给底薪”。更有甚者,因房子难卖,业务员在闹市区跪地“磕头售房”。

近日,在网上流传甚广的一篇文章《房子真的难卖了!13000的房子只卖4000》称,今天出现的房子难卖几乎到了十年前上海,北京那时候的情况。现在开发商在一起,就是一个议题,房子卖不出去了。暂且先不说那房价很高的大城市,就是那被房地产商认为几乎贴着成本在卖的三、四线城市的房子,基本面也是卖不动了。

以上这位作者称,买房送车位,买房送装修,甚至于在小城市看到买房送供使用的菜地。广告多了,销售的优惠增加了,可现实的问题是,有效的销售量没有出现。文章列举了在香港大公司房地产项目的老总、投资者、房产销售老板的观点,都集中体现在“房子现在太不好卖了”。

地价21年间上涨6732倍 经济“失速”

译言网7日刊登日本媒体文章《中国的地价21年间上涨6732倍,年均涨幅320%》一文中指,在中国,随着地价下跌,损失最惨重的是地方政府的财政。中国清华大学教授管清友上月底发表了一项调查结果,据他计算,中国的地价从1980年代末起,21年来上涨了6732倍,年均涨幅达320%。这种天文数字般的地价涨幅的最大受益者,不问可知便是地方政府。然后地方政府把从土地买卖中获益所得的资金投入公共事业。而今地价下跌,这即是说,当前中国经济的最大引擎公共事业的创收源将会大量流失。也必将是中国经济今后“失速”的重要原因。

数据显示,前9月全国住宅楼面价下跌11%。《每日新闻经济》评论亦指,地块楼面地价的下跌对以土地财政为主的地方政府来说是致命打击,这意味着地方政府手中的土地正日益贬值。

有评论指,房子卖不掉在中国不是简单数据,亦非一时现象,因为这些年市场增量变化太大。现在房子难卖的情况,也凸显出民间对投资房产的信心已经开始动摇了。华讯财经朱大鸣8日评论,中国应当做好房地产市场泡沫崩溃的准备,因为楼市的兴衰直接关系到六十多个行业的兴衰,直接关系到银行抵押贷款的价值和地方政府的吃饭财政。

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