中国房地产泡沫已经开始破灭

今天我要讲的题目是“中国房地产泡沫终于开始破裂”。

在上个星期六，我和安妮女士共同做了个节目叫做《禁闻论坛》，当时做的节目题目叫做“中国房地产泡沫开始破裂了吗？”我们还打了个问号。节目一开始，安妮就问我，伍凡先生，你认为中国房地产的泡沫开始破裂了吗？我当时的回答，我说根据我的观察以及我所看到的资料，我认为中国的房地产泡沫开始破裂了。

到了10月27日，美国《华尔街日报》登了一篇文章，这个文章的题目就叫做“当心走火入魔的中国经济”，它的作者是BrettArends，他这篇文章一开头登的很幽默。他说：“忘掉希腊、忘掉义大利、忘掉‘占领华尔街’运动吧！眼下真正的坏消息是什么呢？中国。”紧接着下面他又写着：“楼市泡沫终于开始破裂”。他这句话10月27日登在《华尔街日报》，跟我一个星期之前所做的节目中间，我的判断就是“中国房地产泡沫开始破裂”，这两句话几乎是一个意思，异曲同工，我们两个观点是一样的。

就说中国的房地产走到这个地步，我们的根据是什么呢？我们看看中共中央的国家统计局发表了一个公告，这个公告说，9月份全国70个主要城市当中，有46个城市的房价停止上涨，或者开始下滑。而这种状况在1月份，这些城市只有10个，也就是说在8月中间增加了4倍，这城市房价停止了上涨。

那么另外在10月份，英国《金融时报》也登了一篇文章，作者是英国《金融时报》的一个记者吉密欧，他在北京报导说，万科表示中国楼市已转向。他说的很委婉，实际上等于到了拐点，这拐点就往下走了，就是价开始往下滑，一方面价格往下滑，第二个销售量、总量也在下降。这就充分表明中国的房地产，形成了这么大的一个泡沫开始破裂了，但是破裂还有一个过程，多长时间我们还要继续观察。

这就表明在3年前，中国很多专家和外国的专家预估中国的房地产，按照这几年来所走的走向，以及发展的速度、投入的资金，以及销售的情况等等，就预估中国的房地产会走上日本人的老路，也就是1990年代日本房地产最后破产、破裂。

那么中国走的这一条路，它的原因在那里呢？日本人是大力的投资，把房地产炒高、土地炒高投进去。中国也同样是走这条道路，北京的土地是寸土寸金，上海也是如此。你这样把土地炒高，价值超过它本身实实在在应有的价格，这就非常的不合理。再加上后头没人买，那你的钱丢进去怎么办？

那中国的房地产究竟吸纳了多少投资呢？根据北京所透漏出来的消息，中国这几年总的银行贷款超过55万亿人民币，而其中有20万亿是中央这一级银行贷给了房地产，也就是它占的比例将近36%到40%这么一个范围。

那么这是中央一级喔，不包括省、县、市、乡，他们也不断的把资金投入到房地产。所以有人估计中国房地产所占据的贷款的总额，已经占到了全中国各个系统的银行总贷款的50%，那这个量就非常非常大了，也就是说中国房地产和中国国民经济的几乎50%的比例都占据了。那么房地产泡沫一开始破裂，它影响就会非常重大，就会影响到今后相当一段时期中国的经济走向，以及中国经济会产生改变和调整。

那么影响到哪些呢？首先影响到建筑行业、钢铁、水泥、家店、家具、房子内部的整修，以及运输等等，这就牵涉到中国的GDP占到50%以上。那这些钱你贷出去以后就都收不回来，原因在哪里？卖不出去，房价实在太高。

北京国务院一直连年的下出指令要求打压房地产，要往下压，可是遇到了巨大的困难，遇到极大的抗拒，抗拒来于两方面：第一，来自于地方政府，地方政府依靠房地产，它们的财政收入靠房地产的税收、土地审批权、拍卖权等等，这是第一。第二，来自于建筑商，建筑商要把有限的土地价格提高以后，盖这个房子价格炒高，才能获得更高的利润。这两大财团，两个集团反抗，那中央政府毫无办法。

那么为了使经济不破产，并且由于这么大量的资金流向了市面，贷款贷了那么多，从08年以后，温家宝为了抵抗全球的金融风暴，为了挽救中国的GDP不下滑，所以大批的直接投资和贷款，官方的数字超过15万亿，就这么短短2年之内放出去。可是你这些钱到市面上就造成了严重的通货膨胀，而温家宝一直不敢承认，他一直讲通胀预期，通货膨胀是未来式，通胀可能会来，什么时候来他不愿意讲。

而实实在在这几年来，通货膨胀继续上升，通货膨胀从基础行业、工业，一直到农业，最后到民生领域，普遍的一直到柴米油盐等等，都普遍上涨，而这个现象一直持续不断，对中国经济会受到严重的挫伤；同时，中国的经济出口导向现在受到了萎缩，而消费一直跟不上来，所以国内经济，内需经济建立不起来，你大量靠国家投资，尤其投资到房地产，这是个非常危险的行业。那么现在人们正在从这个行业退出来，过去的温州炒房团现在把钱要收缩，他们要把房子泡掉，他们拿着现金要跑等等。

那么在这种状况下，中共政权它怎么处理这么一个庞大的金融推动呢？55万亿中间有一半以上是房地产，房地产现在已经到什么状况？据统计，有6千万套房子卖不出去，也就是说有2亿人口可以住的房子卖不出去，并且资金压在那里，并且要维持这些房子，他要继续投资进去。你说谁愿意再做这种傻事呢？所以中共政权就采取了一系列的措施来挽救，或者说补这个窟窿，把钱再收回来。那么你卖不出去房子，你怎么收钱回来？这是我下面要讲的。

首先它收缩银根，把资金放出去，过去非常轻松的低利息放出去的贷款资金逐渐逐渐中断，甚至于对房地产的贷款资金完全切断，这样的目的是为了止血，不再流血；那不再流血，你怎么去补血？补充血液这是非常非常重要。

所以这几年来中共所采取的步骤有好多项，第一项就是增加税收，增加税收从几年前就看到了，它增加税收的速度已经超过了GDP增长的速度，好几年公布的每年税收增长率超过30%~35%，而GDP增长的速度在8%~10%，也就是说税收增长的速度，增长率超过GDP增长速度的3倍，这是世界各国从来没有过的。

你都没生产出那么多东西来，你怎么能税收高得那么多呢？那么为了增加税收，中共就开辟了新的税种，增加了房地产税，各种各样的费啊，都加进去，增加税率，原来的税率收1%，现在增加2%、3%，从这些方面来增加税收，增加国库收入，来填补这个金融黑洞。

10月26日在浙江湖州发生了万人暴动，其中一个原因就是当地的政府增加一个新的税种，湖州有一个镇叫作织里镇，那边有30万人，其中20万人来自于安徽，它隔壁的一个省，他们是全国制造小孩子童装的一个中心，大概有3千家工厂。

中共的当地官员为了增加税收，他们创造一个新的税，叫作“童装税”，它怎么计算呢？按你的缝纫机来算，每一步缝纫机算一个税头，那么2009年一部缝纫机收你150块，2010年收你300块，到了今年2011年一部缝纫机要收600块。这样税收的增加速度是急速上升，一倍一倍的上升，当地的业主表示抗议，我不签字，我不接受你的要求，那么发生了肢体冲突，税收官员打那个女业主，把他的臂打断了，就引起了抗暴，上万人上街烧了1千多辆车子，打死了8个人，100多人受伤。南京军区、上海、杭州都派军队，派武警去镇压老百姓，造成这么个结果。可是它要增加税收来补它的窟窿。

除此之外，增加税收还有另外一条，就是公路费，公路收费吃了很多路饭，要收费，就留下买路钱。收这个费也是大大超过于GDP增长的速度。用这些办法，也就是收刮老百姓，包括有钱的没钱的，通通刮。那么最后这些税收了以后，引起产品的价格上升了，也转移到了消费者手上。这个是中共目前正在走的，收刮钱财最大的一项。

第二项，因为它要止血，收缩银根，所以中央银行和地方银行的第一金融链开始断了，尤其是对地方的中小型企业不贷款，那么增加了对买房子的贷款的利息等等，这条链开始断了。

所以地方的中小型企业，特别是江浙这一带的这些中小企业为了自救，他们找不到资金，所以自己组成了地下钱庄，就放高利贷，形成了一个第二条金融链，而这个第二条金融链生意非常好，并且非常赚钱，因为它的利息高，高利贷高。中央银行年利息只有6.5%，而地下钱庄达到50%、80%，甚至到100%。所以这种钱好赚，中共看了眼红，它也直接参加进来，它也投入资金，它也搞放高利贷，甚至于一些全国的大型企业，中石化、中石油、联通这些大公司它们就成立了信贷部，外国人称它叫作“影子银行”，它们也来赚这个钱，赚的钱也来填补窟窿，这些是中共正在做的。

第四点，中共垄断市场、垄断资源、垄断价格，甚至于垄断劳动市场，这其中包括中石化、中石油。它们垄断什么呢？有好几项，垄断汽油、柴油的零售价格，垄断电价、水价，从这些垄断的价格中间，它们提高价格，只往上提不下降，像汽油、柴油，当国际市场原油的价格上升的时候，它们在中国国内的油价一定上升；而当外国的油价价格下跌的时候，它不下降。

那么当国外油价上升，海外的汽油价格也涨的时候，这些“三桶油”公司，你把在中国国内提炼的柴油和汽油卖到外国去，去赚外国的高价油，而减少国内的供应量。这种事情发生不只一次了，这就造成了中国的民间的生活，以及中小型企业的运作成本大大提高。从这个中间赚的钱来填补黑洞。

中共的“三桶油”公司是有名的铁公鸡，只赚不赔的，一旦它的利润下降一点，它就要中央政府补贴。你想，这个在世界各国都是非常奇怪的事情。

第五点，它通过通货膨胀提高物价这种模式来增加税收，我记得在50年前，也就是1960年左右，中共所谓的“三年自然灾害”，造成了几千万人的死亡，粮食供应不足，饿死很多人。它为了把市场上钞票收笼回来的时候，它采取一个办法，就是发行少量的高价饼、高价糖、高价油、高价餐馆，用这办法吸引资金回笼。

同样的，现在中共也在做这个办法，它通过卖高级精品、艺术品、古玩品，用这个办法来提高物价，提高税收，来吸引资金回笼，用这个办法吸引市面上多余的、流动性的资金回笼，来降低通货膨胀。

第六点，当前面几条增加财路还不够的时候，那么它就发行地方公债。10月20日国务院通过一个决议，要在上海、深圳、浙江、广东，两个省、两个市要实行发行地方公债。因为中国国家公债、中央公债已经没人买了，没兴趣了，所以它发行地方公债，让地方去发，解决地方的财务问题，并且也增加中央政府的收入。

这个办法能行得通吗？我非常怀疑。因为中共这样的财经状况，老百姓怀疑它能还得起钱吗？可是它还要走这条路，一旦这个闸门打开，后患无穷。如果地方政府还不起债，那么中央政府要背债；中央政府背债，那就是老百姓的税钱要填进去。这种事情过去还做得少吗？所以老百姓可能在这条路上不会上大当。

第七点，今年夏天李克强访问香港的时候，他带去了一套计划，他要在香港成立人民币兑换中心，在上海成立一个股票市场中心，要把中国国内企业的一些股票到香港市场发行，用人民币发行债券，要到香港去发行，也就是说把中国的通货膨胀这一套系统要扩大到香港，要在国际市场吸收资金回来填补它的金融黑洞。

第八点，中共长期以来采取这个办法，就是卸包袱，把医疗、教育、环保、社保这样的包袱通通卸给老百姓。那么在教育产业化、医疗产业化，增加了很多费用。而大学生读了书以后出来找不到工作，白白读了4年、5年浪费金钱和时间。可是中共就这么干，拿这笔钱养了一批老师、教授、医生、护士，它的费用跟老百姓收入比例不相称，费用太高。而中共一方面卸包袱，一方面又从这方面捞钱回来。

第九点，中共另外一个开辟财源的方法，那就是大量吸引外资，这个外资中间的一部分是吸收外国各个国家所拒绝，或者禁忌生产的生产线，因为这些生产线产生了剧毒、水、气、污染的废料等等，会污染大地和空气，所以其他国家都不愿意生产，而中国政府把它吸引进来，让它们去产生产品卖出去，增加关税，并且地方政府也税收，养了地方政府。

可是这个就造成中国老百姓的痛苦，中国农民、居民又得在一个有剧毒的环境里面生活。中共政权一概不管，它为了捞钱不顾老百姓的生命死活，牺牲中国长久的稳定生态。中共政权正在这么干。并且它们为了防止老百姓抗议，就派出黑道、白道、武警去保护这些工厂生产线，典型的像大连PX工厂，浙江钱塘江口生产电池剧毒的工厂，都引起老百姓的抗议，可是中共政权照干不误。

第十点，中共正在推行“国进民退”政策，“民穷”政策，在资源、市场、价格、劳力、企业等等方面限制和排除民间力量，不让民间力量有增加财富的可能。一方面是为了抢夺财富，填补金融黑洞；另一方面也是害怕民间力量有了财富之后，有能力、有人才出现来对抗中共政权，以及代替中共政权。

最后一点，是人民非常愤怒的一种赚钱办法，那就是在中国实行一胎化，中国老百姓有的地方有的居民希望多两个孩子，那么你偷偷多生两个孩子，罚款。罚款罚到什么程度？你如果是有工作的，按你的年薪的2倍、3倍到5倍罚你的钱，这是一条路子；第二个网开一面，就是你要生孩子拿钱来买，买户口、买出生证，我给你生，并且要收非常高的费用。用这两种办法：一个是打压、一个是鼓励，就是要生孩子要拿钱来，这是在中国。

那么我上面所总结出来的这些中国共产党政权，由于目前遇到了巨大的金融危机，制造了一个巨大的金融黑洞，需要用金钱去补充，它不可能一直去印钞票，因为印钞票会造成纸币贬值，通货膨涨，经济会崩溃。它走了另一种方向，就是从百姓身上，全国老百姓头上去刮钱来填补窟窿。现在正在这么做。

那么效果以及反应如何呢？湖州抗议。现在抗议在中国越富裕的省份和地区发生抗议，广东、湖南、浙江这些富裕的地区，中共认为还有油水可捞，可以在老百姓头上刮，那么老百姓不愿意给它刮就发生激烈的冲突。它没有跑到西北地区那些山林荒野里面去刮那些农民，因为无钱可刮、无油水可捞。

所以在中国，今后已经可以预料到越是富裕的地区老百姓的反抗会越激烈。两个原因：第一，他们有一点钱财，可以被刮；第二，老百姓的信息比贫穷地区获得的信息丰富、迅速，所以他们获得讯息集体起来抗议、反抗。这样走下去中共这个政权的前途如何？以及这个房地产泡沫破裂以后，你真能用这个办法挽救中国经济吗？这样走的通吗？在我看来NO。

因为这个社会是不稳定的，社会情绪是反抗的，是冲突的。而共产党是一味为了钱不顾仁义道德，不顾所有人性、良心、天理，根本不顾的，它们一切为了钱，为了钱的目的是为了维持自己的统治，为了这个政权继续维持下去，这一定会发生激烈的冲突，这种冲突就会引起暴乱，引起革命。这个事情正在发生中间。

所以我把话收回来，中国房地产泡沫终于开始破裂，总算到了这一点，它的过程中间正在发生各种各样的事情，尤其发生社会冲突，这个事情不会完，因为这个泡沫破裂，那么庞大有个过程，这过程会造成人们巨大的痛苦，引起社会和经济剧烈的改变，这种改变让人们接受不了的时候就会跟共产党对抗，结局如何？结局非常有可能走上阿拉伯世界、阿拉伯之春，茉莉花革命的道路，全民起来抗议。

因为共产党做的实在没有道理，欺压老百姓、坑害老百姓，并且长期不断的收刮老百姓的钱财，没人能够接受。这种结局，共产党必定倒台，这是走下去的结果。它不像民主国家，民主国家政府倒台，通过民选让新的一代有能力的人来做。中国共产党不可能放弃它的政权，那只好用激烈的办法把它推倒。这是我今天的评论，谢谢各位。再见。

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