牛刀：“投资性购房”必须受到批判

总有人会跳出来，但是，没有想到的是吴晓灵。作为一个人大常委，在立法上一无作为，却来大谈“投资性购房”是何用意？是不是自己的亲属正在开发房地产啊？

吴晓灵认为，过于严厉的限购政策影响形成更多的市场化出租房屋，也应进行调整。她表示，调控房价应抑制对房屋的过度投机，而不是抑制老百姓的投资性购房。“没有多余的投资房，租赁房市场就全由政府背起来，这是不可能的。” 我要问的是，有多少老百姓可以投资性购房？

要投资性购房也可以，有两个个问题必须解决：

一是取消70年的使用权属，改住宅土地为私有。那么，我们全体民众都可以先分一块土地，这才能体现公平。试问，你的人大能够制定法律，将土地全部私有吗？不能私有，就没有长久产权，谈何投资价值。现代社会，连产权基础都不具备的资产，有什么投资的价值？说到底，不管你是买的还是租的，我们大家都是在租房子住，只是所交房租不同而已。

二是实行阳光法案，官员财产全部公开。试问你吴晓灵，你也是纳税人养活的官员，你敢把你的资产公开吗？不能公开，所谓的投资性购房，不是针对老百姓的，而是成为官员寻租的工具。随便查一个贪官，就是几十上百套房子。是谁在投资？是谁在受益？他们现在和资本家一样，宁可把牛奶倒掉，也绝不低价卖给穷人喝。他们宁可把大量房产空置，就是不给老百姓解决居住问题。

这两个问题不解决，现在谈“投资性购房”为时尚早。我们首先要把全体公民居住问题在50年之内有一个规划，这是对民族和国家负责任的态度。现在相反的是，到处是炒买炒卖哄抬房价，你不觉得可耻吗？中国城市居民那么低收入，却要为远比发达国家高出几倍的居住成本，付出全部的辛劳，他们何以创业？他们何以进取？他们还有什么前途？民族还有什么前途？

吴晓灵说，“可以用增值收益税收递减的方式限制过度地炒作房屋。比如第一年卖房子可以征50%到70%的增值收益税，然后逐渐递减，每增加一年就少一些税收，让他们长期持有房屋用来出租。此外，应用征收房产税的方式，在扣除一定的住房面积之后，对存量房进行征税，这样就可以加大对持有人的现金流的压力，可以鼓励一些人用投资房来出租”。这说了等于没说。别谈税收，根本是没谱的事，70年的土地出让金，一年花得光光，你何以面对未来？

老百姓才刚刚看见一点希望，房价有一个理性的回归，连开发商本人都意识到，房价疯涨没有好处，因为住宅迟早要回归居住功能，早一点实行房价和居民收入实行对等匹配，资源的利用才能真正产生生产力，改善生产关系，实现经济新的飞跃。用一套房子搞垮三代人的办法，是在透支民族的智慧，透支民族的未来。

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