炒房子的“耍流氓” 看热闹的要“遭殃”

近日上海多处楼盘降价销售,致使曾经高价入场的老业主房屋市价瞬间蒸发几十万,因此多处楼盘业主开始打砸售楼处。

从照片上看,现场一片狼藉,一栋28层的楼都被推倒了沙盘上的模型。群众的力量真伟大!以前也发生过多起因楼盘降价,业主围攻开发商的事,不知最后怎么解决的,是开发商补偿了,还是业主闹一阵自觉没趣拉倒了?

就像你在商场里买了一件东西,后来这件东西搞促销打折了,你就去找卖家算账,把人柜台给砸了,这不是耍流氓是啥?如果说中国的楼市不是买东西而是赌博,那也不带赌输找后账的。有人出老千,当时没发现,只能说明技低一筹,规则允许的,愿赌服输,人家的赌场可是备案注册的,砸场子犯法知道不?现场横幅标语义正词严,好像受尽了天大的屈,占尽了天下的理,不错,流氓也有正义,面对更大的流氓,他们也是弱势群体,也要讨公道。可是,房子明码实价,当初谁拿枪逼你买了?降价活该。话说回来,如果买的房子涨价了,是不是要返点利给卖家,或给售楼处送个牌匾什么的?只占便宜不吃亏,房价掉了几潘,就呼天抢地,这样的德行,怎么指望倒地的小悦悦有人扶?

买房子如果是自己住,就无所谓涨价降价,只有买房投资,才在乎涨跌。中国的房价就是这些人给炒起来的,房产泡沫就是这些人给吹大的,他们一边抱怨房价高,一边跟风猛炒,击鼓传花,花落谁家?总有最后一击,不让停下来,想把击鼓的人给累死吗?股市有风险,入市要谨慎,房市就得只赚不赔,装糊涂吧。怎么好事都得是你家的?口口声声维权,维的是贪婪权和不要脸权。

中国房价降不下来。原先以为挺房价的是地方政府、银行、开发商,现在还要加上购房者这个庞大的后备军,他们这一闹,正好以维稳的名义给继续涨价一个口实。

我不买房,也不卖房,只是作为旁观者说两句。我所担心的是,会哭的孩子有奶吃,没准两边僵持不下,会再来个温州模式,拿纳税人的钱堵窟窿,打架的走了,拉架的成了垫背。城门失火殃及池鱼,炒房子的耍流氓,看热闹的要遭殃。不妨拭目以待。

近期以来,“退房潮”成新闻焦点。很多老业主不满降价围攻售楼处,甚至拉起“无良开发商”的抗议条幅。据央视财经频道《今日观察》报道,“2011年10月 23号,在位于上海浦东的中海御景熙岸售楼中心,有几十名业主在与开发商交涉,他们是得知几个月前购买的楼盘降价6000元/平方米的消息而赶来的。”

按照100平方米房子来算,每平方米降6000元,意味着一套房子将了60万元。对于前期业主来说,一夜之间就不见了60万元,心里肯定是非常难受。从这个角度来看,我们是非常理解老业主的心情。购房就是一种投资行为,有赚有赔,而不是只赚不赔。除非了开发商和业主把降价补偿差价写入合同内容,或者开发商在广告上有过承诺,否则业主这种行为只是无理取闹。

消费者购房之后,这意味着房子产权发生转移,相关的风险也发生了转移。也就说,房子属于你的,涨价受益归于你的,价格下跌损失也是你承担。对于业主这种无理退房的取闹,一位叫徐霞客的网友说,“买股票跌了,是不是股民也要找上市公司和券商砸场?”如果房子价格下降的话,业主就可以向开发商退房,那么房价上涨时,开发商是否可以也要求业主退回来,选择不卖了?

退房潮折射了这个社会人们不讲契约精神,要是对自己没有好处时,就采取不择手段去违约。消费者有权利要求开发商提供的房子质量上没问题,但是不能要求开发商保证房子未来的市价。道理很简单,开发商只能保证这个房子质量是好的,达到合同上规定的内容就可以了,但是没有义务保证将来这个房价上涨多少。上海某个市民说,“因为你买了房之后,涨跌的话就好像你赚钱之后,你也不会再分给当时在卖房的那个人,是吧,比如说400万买的涨到600万,你会200万给房地产公司吗,所以跌了之后,让人家把你这个差价补回来,我觉得应该不合理吧。”

对于业主围攻的行为,上海御蓝湾太仓售楼处的态度是“不退房、不退款,一点儿都不退”。我觉得业主不满降价而围攻售楼处的做法,完全是对商业契约精神的赤赤裸裸的挑战。因此,我们不能以同情角度对这种不遵守合约的行为,这也是一个法治社会不允许。

任志强又开始语不惊人誓不休了,他近日高喊:“房产越限购,你越得去买!”说得好像你出手晚点房子就没了似的。在经历了惨淡的“金九银十”后,各大城市的房价开始降了,而且降幅相当大。于是乎,任志强们急了,熬不住了,又站出来“忽悠”公众了。

媒体报道说,上海迎来了有史以来最低迷的十月楼市,降价潮也随之而来,一轮全面性的房价下跌潮正在席卷上海楼市。业内人士认为,这一波降价目前还只是开始,11月份可能会有更大规模的降价风来临。随降价潮汹涌而至的还有退房潮,新一轮的退房潮在上海、南京、杭州等长三角城市大规模爆发,仅10月8日至18日的10天,杭州就有20起退房。看来,房产商们面临的压力不小,内有资金紧张,外有房子积压;上有银行催贷,下有业主退房,真有点“屋漏偏逢连夜雨”的味道。

内心焦虑不堪的房产商们坐不住了,银行那头他们是“忽悠”不了的,只有“忽悠”购房者这头了。最好每个潜在的购房者都被“忽悠”起来,纷纷掏空腰包,来解决任志强们的燃眉之急。任志强说,限就是政府帮你摁着,一松手就会往上涨。此言差矣!限购是政府引导购房消费的举措,是为了回应公众的呼吁,是为了经济的健康发展,是以人为本,是为民着想。限购政策客观上导致了房价下跌,这也正是公众希望看到的结果。如今,降价才刚刚开始,期望更多降价和优惠的观望者们,怎么可能再次被“忽悠”而盲目出手呢?!

房子降价是大势所趋,任凭任志强们扯破嗓子也是改变不了的。这一点,公众明白,房产商们也清楚,只是后者不愿接受而已。那就让房价下跌来得更猛烈些吧!这也是早些年赚得盆满钵满的房产商们回馈社会最好的方式之一。

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