炒房子的“耍流氓” 看热闹的要“遭殃”

2011-10-28 12:02

近日上海多处楼盘降价销售，致使曾经高价入场的老业主房屋市价瞬间蒸发几十万，因此多处楼盘业主开始打砸售楼处。

从照片上看，现场一片狼藉，一栋28层的楼都被推倒了沙盘上的模型。群众的力量真伟大!以前也发生过多起因楼盘降价，业主围攻开发商的事，不知最后怎么解决的，是开发商补偿了，还是业主闹一阵自觉没趣拉倒了？

就像你在商场里买了一件东西，后来这件东西搞促销打折了，你就去找卖家算账，把人柜台给砸了，这不是耍流氓是啥？如果说中国的楼市不是买东西而是赌博，那也不带赌输找后账的。有人出老千，当时没发现，只能说明技低一筹，规则允许的，愿赌服输，人家的赌场可是备案注册的，砸场子犯法知道不？现场横幅标语义正词严，好像受尽了天大的屈，占尽了天下的理，不错，流氓也有正义，面对更大的流氓，他们也是弱势群体，也要讨公道。可是，房子明码实价，当初谁拿枪逼你买了？降价活该。话说回来，如果买的房子涨价了，是不是要返点利给卖家，或给售楼处送个牌匾什么的？只占便宜不吃亏，房价掉了几潘，就呼天抢地，这样的德行，怎么指望倒地的小悦悦有人扶？

买房子如果是自己住，就无所谓涨价降价，只有买房投资，才在乎涨跌。中国的房价就是这些人给炒起来的，房产泡沫就是这些人给吹大的，他们一边抱怨房价高，一边跟风猛炒，击鼓传花，花落谁家？总有最后一击，不让停下来，想把击鼓的人给累死吗？股市有风险，入市要谨慎，房市就得只赚不赔，装糊涂吧。怎么好事都得是你家的？口口声声维权，维的是贪婪权和不要脸权。

中国房价降不下来。原先以为挺房价的是地方政府、银行、开发商，现在还要加上购房者这个庞大的后备军，他们这一闹，正好以维稳的名义给继续涨价一个口实。

我不买房，也不卖房，只是作为旁观者说两句。我所担心的是，会哭的孩子有奶吃，没准两边僵持不下，会再来个温州模式，拿纳税人的钱堵窟窿，打架的走了，拉架的成了垫背。城门失火殃及池鱼，炒房子的耍流氓，看热闹的要遭殃。不妨拭目以待。

近期以来，“退房潮”成新闻焦点。很多老业主不满降价围攻售楼处，甚至拉起“无良开发商”的抗议条幅。据央视财经频道《今日观察》报道，“2011年10月 23号，在位于上海浦东的中海御景熙岸售楼中心，有几十名业主在与开发商交涉，他们是得知几个月前购买的楼盘降价6000元/平方米的消息而赶来的。”

按照100平方米房子来算，每平方米降6000元，意味着一套房子将了60万元。对于前期业主来说，一夜之间就不见了60万元，心里肯定是非常难受。从这个角度来看，我们是非常理解老业主的心情。购房就是一种投资行为，有赚有赔，而不是只赚不赔。除非了开发商和业主把降价补偿差价写入合同内容，或者开发商在广告上有过承诺，否则业主这种行为只是无理取闹。

消费者购房之后，这意味着房子产权发生转移，相关的风险也发生了转移。也就说，房子属于你的，涨价受益归于你的，价格下跌损失也是你承担。对于业主这种无理退房的取闹，一位叫徐霞客的网友说，“买股票跌了，是不是股民也要找上市公司和券商砸场？”如果房子价格下降的话，业主就可以向开发商退房，那么房价上涨时，开发商是否可以也要求业主退回来，选择不卖了？

退房潮折射了这个社会人们不讲契约精神，要是对自己没有好处时，就采取不择手段去违约。消费者有权利要求开发商提供的房子质量上没问题，但是不能要求开发商保证房子未来的市价。道理很简单，开发商只能保证这个房子质量是好的，达到合同上规定的内容就可以了，但是没有义务保证将来这个房价上涨多少。上海某个市民说，“因为你买了房之后，涨跌的话就好像你赚钱之后，你也不会再分给当时在卖房的那个人，是吧，比如说400万买的涨到600万，你会200万给房地产公司吗，所以跌了之后，让人家把你这个差价补回来，我觉得应该不合理吧。”

对于业主围攻的行为，上海御蓝湾太仓售楼处的态度是“不退房、不退款，一点儿都不退”。我觉得业主不满降价而围攻售楼处的做法，完全是对商业契约精神的赤赤裸裸的挑战。因此，我们不能以同情角度对这种不遵守合约的行为，这也是一个法治社会不允许。

任志强又开始语不惊人誓不休了，他近日高喊：“房产越限购，你越得去买！”说得好像你出手晚点房子就没了似的。在经历了惨淡的“金九银十”后，各大城市的房价开始降了，而且降幅相当大。于是乎，任志强们急了，熬不住了，又站出来“忽悠”公众了。

媒体报道说，上海迎来了有史以来最低迷的十月楼市，降价潮也随之而来，一轮全面性的房价下跌潮正在席卷上海楼市。业内人士认为，这一波降价目前还只是开始，11月份可能会有更大规模的降价风来临。随降价潮汹涌而至的还有退房潮，新一轮的退房潮在上海、南京、杭州等长三角城市大规模爆发，仅10月8日至18日的10天，杭州就有20起退房。看来，房产商们面临的压力不小，内有资金紧张，外有房子积压；上有银行催贷，下有业主退房，真有点“屋漏偏逢连夜雨”的味道。

内心焦虑不堪的房产商们坐不住了，银行那头他们是“忽悠”不了的，只有“忽悠”购房者这头了。最好每个潜在的购房者都被“忽悠”起来，纷纷掏空腰包，来解决任志强们的燃眉之急。任志强说，限就是政府帮你摁着，一松手就会往上涨。此言差矣！限购是政府引导购房消费的举措，是为了回应公众的呼吁，是为了经济的健康发展，是以人为本，是为民着想。限购政策客观上导致了房价下跌，这也正是公众希望看到的结果。如今，降价才刚刚开始，期望更多降价和优惠的观望者们，怎么可能再次被“忽悠”而盲目出手呢？！

房子降价是大势所趋，任凭任志强们扯破嗓子也是改变不了的。这一点，公众明白，房产商们也清楚，只是后者不愿接受而已。那就让房价下跌来得更猛烈些吧！这也是早些年赚得盆满钵满的房产商们回馈社会最好的方式之一。

(文章仅代表作者个人立场和观点)