高盛调降港楼价估值

2011-10-23 13:20

现时香港楼市开始吹冷风,成交萎缩。高盛近日发表研究报告,修订本港楼市的预测,预料未来12至18个月,本港住宅、写字楼及零售物业价格将分别下跌10%、20%及10%;原预测为分别升15%、20%及10%。

料楼价不会狂泻不止

该行补充称,虽然香港及中国内地经济增长放缓,但住宅及商业物业的供应及空置率均接近历史低位,相信楼价不会如上一次经济衰退般下泻。

该行亦调低其所覆盖地产股目标价14%至41%,并调低2012年至20114年预测盈利最多38%。该行首选新地、恒隆地产、嘉里建设、嘉华国际、信置,给予该5股买入评级。

内房企来年融资需求高

早前瑞信及摩根大通均预期,因内地针对楼市的限购令持续,市场情绪将持续恶化。高盛昨日的报告同样因未见内地限购令放松而调整内地房价走势预测。

高盛预期内地主要城市房价于2013年前难见回升,并调低内房股目标价2%至65%,2011年至2013年平均每股基本盈利分别下调2%、7%及14%。

高盛表示,有关预测的调整,反映楼盘价量下跌、政策风险及内地与环球经济不稳因素;该行又指,就127家上市的内房企业的财务状况进行分析,均料于明年上半年面对较高的融资需求。