土地收入吃紧 广州逆市大规模卖地

2011-10-14 13:04 作者:陈中

年内最大规模的卖地大戏，将在广州上演。为完成全年646.5亿元的土地出让金任务，广州竟在未来一个月出让底价总和超过220亿元，总建筑面积超过460万平方米的土地。

近日，广州市国土房管局发布土地出让预公告称，近期将推出10宗地块，总面积约63万平方米，其中住宅地块7宗。加上未来一个月内即将公开出让的39宗地块，广州近期集中出让的地块将达到49宗，总建筑面积超过460万平方米。

由于楼市遭遇严厉调控，广州土地市场至今仍处相对低迷状态，多幅土地皆底价成交。今年上半年，广州国有土地使用权出让收入163亿元人民币，同比减收33.75亿元，仅完成全年任务的25%。

事实上，今年以来，广州一直在积极地推出土地，但成交情况并不乐观。中国指数研究院的数据显示：前三季度，广州推地价格小幅上涨，但成交价格走低，推出价格为3125元/平方米，环比仅上涨6%，但成交价格为3195元/平方米，环比下降了27%。今年8月，广州公开出让的多幅土地以底价成交，还有3幅地块遭遇流拍。

为防止土地流拍，广州8月开始实施“勾地”制度，规定开发商在对地块进行预申请时，要承诺以具体价位拿地并参加竞买，如果开发商没有参加竞买，或者没有按照承诺报价拿地导致地块流拍，将在1年内不能在广州市市辖区内再进行卖地。

中国指数研究院广州分院研究总监周瑞蓉对证券时报记者表示，近期广州周边的佛山、中山等地也纷纷推出颇具吸引力的地块，广州此举意在吸引开发商注意，保持广州土地市场的吸引力。

亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫认为，在开发商的资金日益趋紧的趋势下，广州近期密集推地，主要是为了在楼市拐点来临之前尽量完成全年土地出让金任务，与此同时，“勾地”制度的实施或将保障土地顺利出让。

数据显示，此前已公布底价的39宗地块底价总和为224.46亿元，即使全部以底价成交，也占到了广州全年卖地计划收入总额的34%，加上近日新推的10宗地块，成交金额有望达到全年卖地计划收入的四成。

在上月，已有不少知名企业挺进广州土地市场，其中万科竞得2宗地块、城建地产和中海分获1宗地块。周瑞蓉表示，在房企资金链普遍紧张的情况下，预计大部分地块将以底价成交，不过，部分有实力的开发商也将从中获得低价拿地的机会。