佛山限购令朝令夕改惹争议(图)

2011-10-12 23:38

广东省佛山市房屋调控政策一天发生两次剧变，星期二上午出台的“放宽限购”，晚上突然宣布“暂缓执行”，分析认为，这种朝令夕改的调控措施，是依赖土地财政的地方政府和资金链将断的开发商扛不住了，而北京不愿让高房价引起更大的民怨。但是有学者强调，中央调控目标是让楼市泡沫维持住。

资料图片（法新社）

中国国务院为了打击“炒房”，去年下半年有关部委出台“新国五条”，其后更多城市出台限购令。近一年来，各地房产成交量明显较少，而价格却没有大幅度下降。

星期二上午，广东佛山市住房和城乡建设管理局通过官方网站发布楼市调控新政，宣布从12日起放宽限购政策，对四类人群取消限购。这是全国首个城市公开宣布放宽限购。但是12个小时后，佛山官方网站发出“紧急通知”称，“为进一步征询社会各界意见，并综合评估政策影响，决定暂缓执行”。

在楼市调控关键期，佛山市的这一举动引起热议，更有媒体戏称为“限购令半日游”。

新浪微博网民“侠胆仁心”写道：

佛山限购令朝令夕改的真相是依赖土地财政的地方政府扛不住了，想施展一下地方主动权的手脚，无奈中央还有银行都不给面子，遭遇棒喝下只好收回。

网民“高孟东”分析，放宽限购说明房企快撑不住了，没钱的政府碰到资金链紧绷的开发商。

《东方早报》星期二引述中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，佛山此次修订政策肯定是经市政府批准的，也应该是经省政府同意的。

“不排除一些城市从地方政府利益出发，修订之前的限购政策。”

他还说，目前佛山市房地产下行趋势明显，如果继续之前的政策，会对当地经济、房地产行业、地方政府的财政收入造成影响，这应是佛山一度有意出台“新政”的原因。

深圳一位开发商陈先生认为，中央近期不可能对房价“松绑”，佛山的政策可能是被中央叫停的。

“不可能的，国家这么大的力度去压房价，现在这种情况下怎么可能放宽限购令呢？这个经济现在这样，还是要防止过热的，全国都在调控楼市，佛山一个地方敢这样做，太大胆了，这跟国家的步调不一致。”

他说，当前房屋交易量萎缩，新房价格有很大的减价压力。

“二手房现在也不太好卖，新楼房价格肯定没有原来好了，肯定要降，这个东西你不降怎么可能。”

广州房地产中介公司张先生表示：“他凭什么要这样呢？肯定有问题的。一个跟中央的政策不一致，再一个（全国）一跟风不得了，全国都跟风，中央的政策就完了。”

记者：现在的房价有没有真正的下来？

回答：没有，没有。（下降）那是略微的。开发商不愿意，再一个政府也不愿意。降多了以后，政府的土地税费收那么高，开发商肯定要扯皮。

记者：开发商要给官员施压？

回答：应该是，因为他们（官员）在中间拿了好处的。

根据中国指数研究院的统计，前三季度，北京、上海、天津等全国10大城市土地成交量同比降幅高达25%；而从土地供应计划的完成情况来看，仅有上海完成了70%，其它城市均在四成左右。

星期二，中国银行在北京发布宏观经济金融形势分析报告中预计，今年第四季度楼市或将呈现“量价齐跌”的趋势，但降价空间有限。

事实上，房价牵动各方利益，各地既有买家观望楼价下调，也有已购买的旧业主围堵欲降价的开发商。星期二微博传出，有江苏楼盘打出逾两成降价促销后，遭遇百名已购买的旧业主抗议。

《香港经济日报》星期三引述业内人士分析，佛山也是在试探中央的反应，被叫停就再打擦边球，如果得到默许，其它地方政府就会跟风仿效，在这种博弈中，中央处境尴尬。

但是香港《明报》星期二引述清华大学研究员袁钢明强调，中央政府从来没有说过要房价降下来，中央的目标只有两个，一是遏制房价过快上涨，第二便是让房价不下降，即总调控目标是让楼市泡沫维持住。

研究房地产市场的张女士说，很多人向有关部门提供建议，但没有效果。

“基本保障住房给你一套多大面积，当你超出这个面积以后你再买房，赋税就要增加多少倍让他承受不起，他就不敢买了。但是国家不可能这样，因为真正有钱投资的都是那些有钱人，都是国家的那些有钱有权的人才去投资。”