央企争相脱离房地产 楼市进入严峻期(图)

2011-10-02 23:43 作者:林晓舟

中国的房地产业市场低迷

【看中国记者林晓舟报导】一年半以前，国资委（国务院下辖单位，对国有资产进行监督、规范和指导。）曾勒令78家央企退出房地产业务，此项要求并未获得央企的积极响应，而去年以来的调控政策所导致的房地产市场低迷，却使这些央企在房地产业务上不得不知难而退。

大部分央企采取产权交易所挂牌的方式退出房地产业务。北京产权交易所的一位负责人说，从8月份开始，房地产挂牌项目明显增多，产权市场的大额项目，除了部分金融股权外，主要就集中在房地产领域。8月12日，中国华星集团也在北交所平台发布公告，拟转让旗下北京汇超房地产开发有限公司57%股权，挂牌价格为9381万元；之后的8月15日，某大型央企也发布信息，拟转让北京南五环土地厂房。8月18日，中国建筑材料集团有限公司在上海产权交易所发布信息，拟转让成都中建投房地产开发有限公司100%股权，挂牌价格1.7亿元。几天后，南光(集团)有限公司、中国电力投资集团公司也在该交易所发布公告，拟转让上海南光联合房地产有限公司10%股权、南昌中电投高新置业有限公司35%股权及1.83亿元债权。

专家：政府限购政策将使住宅市场日趋低迷

政府一年以来的持续调控导致楼市低迷，从而使从事地产业务的企业盈利不佳，这是各大央企剥离房地产业务的主要原因。事实上，从8月以来，12家在北京产权交易所挂牌转让股权的企业和项目，除首钢融创置地为净盈利外，其余转让标的普遍亏损。

地产界的权威人士、SOHO集团的创始人潘石屹在9月29日的博客中写道“住宅市场的崩塌就在眼前”，他表示按照目前政府的限购政策，住宅市场会日趋低迷。据和讯网报道，在过去的一个月时间里面，50家上市房企，由于股价下跌，市值缩水总计超过1,800亿元人民币。

而清华大学国情研究中心研究员、中共国务院发展研究中心土地课题组研究员管清友则在自己的博客《土地成交价款相当于地方财政收入的比例》中透露，从1989年至2010年21年的土地成交价款增幅达到6,732倍，卖地收入相对地方财政收入比例涨幅超过300倍。此数据表明，当前的房地产行业的泡沫已经空前巨大。

而针对当前的市场行情，不仅仅是央企，其他企业也一样对房地产业务急于脱手。近两周，在北交所挂牌的非国资类项目中，房地产项目也占到50%。

另据华尔街日报报导，标准普尔的信用分析师陆枫在报告中还提到，如果情况变得像2008年那样糟糕的话，大陆房地产行业可能在未来6至12个月面临销售萎缩的困境。陆枫还表示，房地产开发商目前已在为未来销售放缓及房价下跌作准备。实力较弱的开发商毫无疑问将会被淘汰。