IMF指中国抑制房价治标不治本

2011-08-23 13:22 作者:Tom Orlik

国际货币基金组织（International Monetary Fund，简称IMF）开始不那么看好中国房市了吗？

在IMF博客的一篇文章中，IMF中国事务主管乔克（Nigel Chalk）似乎对北京历时一年的房价控制战不以为然。

问题是什么？乔克认为，中国存在一系列强有力的因素在推动房价上涨：

* 国内储蓄额高，资金离岸的机会有限
* 国内储蓄选项有限，银行存款利率低于通胀率
* 没有地产税或资本利得税，导致购买和持有地产的成本较低
* 经济增长快、工资高和城市化，这意味着实际需求持续增长

政府抑制高房价的举措取得了一定的成功。但乔克认为，迄今为止推出的限制投机者的措施是治标不治本。

中国需要的是一个更全面的方法：

“归根结底，解决办法必须包括上调利率（包括存款和贷款），努力创造一组更广泛的金融资产供人们来投资，并对中国大部分住宅资产全面征收房产税。”

其中一个方面或许有一定进展：对于以对抗通胀为投资目的的家庭，银行理财产品的迅速扩张为他们提供了一个除房地产之外的选择。

但由于大多数储户的利率仍远远低于通胀水平，并且在房产税方面的尝试逐渐淡出政策议程，因此其它方面的进展极其有限。中国的决策者可能需要使用一个更大的软锤子。