当前中国经济最大风险是经济“房地产化”

2011-07-24 13:13 作者:易宪容

过高的通货膨胀压力、过大的房地产泡沫、地方政府过高的债务负担等可能成为当前社会各界认为的中国经济最大风险。

无论是过大泡沫即将破灭将导致中国经济“硬着陆”,还是过高的通货膨胀压力将导致中国社会经济生活冲突,可能都会从这些角度来看或观察,但是这些现象仅仅是结果并非是原因所在。

当前中国经济最大风险是中国经济“房地产化”。

可以说,别看近十年来中国经济得到了长足的增长,但是从2003年开始中国经济就踏上了经济“房地产化”的不归路。

从2003年开始,无论是房地产在整个国民经济中的比重,还是房地产对整个经济拉动作用都完全显示出中国经济的“房地产化”。

特别是从2008年美国金融危机之后在中国没有发生金融危机的情况下,采取过度扶持房地产投机炒作的政策,更是让中国房地产对整个经济主导作用冲上了天,同时也把中国房地产泡沫吹得巨大。

对于企业来说,在经济“房地产化”的依赖下,由于前十年来房地产暴利,国内有点实力的企业纷纷进入房地产市场。

在这种情况下,不仅进入房地产的企业家不思进取,而且导致了国内产业结构调整越来越向反方向发展(即传统产业的房地产发展规模越来越大),国家经济战略转移受到严重困扰。

对于个人来说,经济的房地产化最重要的表现就是投机炒房成了个人增长财富最好的工具。

我们可以看到,中国房地产炒风之烈之广泛是无可复加了。

在早几年,个人只要购买了住房就没有不赚钱的。

个人购买的住房越多,其财富增长速度就越快。

个人炒房赚钱之广泛及财富增长之快,近几年情况已经成了今古奇观了。

而这种炒房赚钱的怪现象,将导致一系列严重的社会问题及风险。

一是当前的房价过高,并非市场所流行的住房市场供求关系问题,而是错误的房地产政策激励全民炒房,加上可便利利用银行的金融杠杆,那么在这种情况下,住房需求岂能不无穷大？

但这种以银行杠杆化的投资必然会给银行及金融体系制造巨大的风险。

二是由于炒作住房是个人增长财富最好最快的方式,这就完全改变当前的核心价值。

无论个人婚姻还是个人财富持有,无论是个人社会地位还是个人经济能力基本上是以个人持有多少住房为标准。

三是由于住房投机炒作短期内吹高的房价,它必然是少数人对绝大多数人利益最大掠夺与侵犯。

这种侵犯不仅严重地制造了社会财富分配不公,而且也成了许多社会矛盾激化与冲突的根源。

总之,当前中国经济中最大风险就是经济的“房地产化”。

如果对此没有清醒的认识,并采取真正打击房地产炒作政策,去除房地产赚钱效应,或去除住房赚钱工具,那么中国经济要想好起来,并保持持续稳定增长并不是容易的事情。

(文章仅代表作者个人立场和观点)