大陆人海外炒房 引起众怒(图)

2011-07-23 21:18

这所标价3990万加元、占地5.44英亩，背山面海、四周被树木和小溪环抱，风景宜人的豪宅位于西温哥华卡米洛特路（Camelot Rd.）2190号。温哥华西区高档住宅主要为来自中国大陆的神秘买家。（网络图片）

近几年来，欧美绝大多数城市的房价都在下跌，但有华人处必有高房价。在全球几乎所有中国人的聚集之地，房价都被高高抬起。来自中国大陆不同渠道的巨额资金引起世界房地产市场的阵阵涟漪，各国民众的愤怒已经促使多国政府出台了相关规定，以此限制来自中国大陆的炒房者。与此同时，大量巨额非法资金的来源也成为民众及媒体关注的焦点。

海外炒房遍布世界主要发达国家

据财新网报导，自2010年始，中国大陆海外购房者的足迹已经逐渐遍布世界各地。资料显示，中国购房者最喜爱的国家依次是加拿大、澳大利亚、美国、新加坡、英国、德国。而据高力国际透露，加拿大温哥华、英国伦敦、澳大利亚墨尔本、中国香港等城市成为国人置业首选之地。

加拿大温哥华的房地产市场就是一个典型例子，中国人买走了温哥华1/3的新房。

高力国际最新发布的《2011年第一季度温哥华房地产市场调研报告》显示，受中国人对地产市场的强烈推动，在大温哥华地区，2011年第一季度温哥华多户住宅市场销售同比上涨35%。成交的大幅增长主要源于中国大陆投资者的激增。

相比高力国际的市场调研报告，兰克数据公司(Landcor Data Corporation)在2011年第一季度报告则更令人震惊，该公司一名来自中国大陆的房地产分析师发现，2010年加拿大列治文市和温哥华西区高档住宅的买主中，至少有74%的购房者来自于中国大陆。

海外炒房的深层原因

有分析认为，对于中国人到海外买房渐热的原因至少有四个：

首先，国内政治、经济形势的不稳定是导致巨额资金外逃的主要原因。

大陆媒体调查发现，2003年以来公开报导中能够找到的72位亿万富翁死亡案例，而且他们都不是真正意义上的寿终正寝。 其中，15名死于他杀、17名死于自杀、7名死于意外、14名被执行死刑，这种非正常死亡占总数74%，另外19名富豪积疾早逝，数字足以令人深省。对于活着的中国富翁来说，继续留在中国就意味着恐惧。

大陆中央银行曾透露说，自90年代以来，上万中共官员携8,000亿人民币外逃。对此，人们普遍持怀疑态度，百万官员携8,000亿美元外逃，平均每人贪污80－100万美元，那才更接近于实际情况。全球金融诚信（Global Financial Integrity）则进一步指称，中国非法资金转移全球首屈一指，从2000至2008年，自中国流出的款项总额达到2.18万亿美元。

中国招商银行和贝恩谘询公司的最新调查说，中国的“高净值人士”，也就是那些拥有100万美元或1,000万人民币以上可投资资产的人，其中60%已经完成了移民手续。而拥有1亿人民币可投资资产的人群中，27%已经完成了移民，47%正在考虑离开中国。

调查还发现，除富人普遍存在这种恐惧心理之外，高薪白领中的移民倾向也一直未曾冷却。某论坛曾有过“现在年薪十二万以上的人士几乎全都想移民”的帖子，虽然言过其实，但后出走时代正在悄悄来临——毒奶粉、瘦肉精、地沟油、染色馒头、毒豆芽……食品安全事件接踵而至，温家宝在国务院常务会议上直言，“诚信的缺失、道德的滑坡已经到了何等严重的地步”。而子女的教育问题和父母的养老问题，也是这些大陆精英阶层、众多白领携资移民的主要原因。

这些携带巨额资金的贪官、富人和高薪精英阶层推高西方发达国家的房地产市场并不奇怪。

其次是许多国家楼价跌得厉害，明显比国内便宜得多 。近些年来，在欧美各国绝大多数城市房价下跌的同时，大陆房价在官商勾结的利益驱使下，久压不下、不降反升。

国内一线城市房价已经高得离谱，同样花100万，在北京通州都买不到一套90平方米的普通商品房，但在日本，可以在距离大阪市中心15分钟车程的地方，买一套带有保安系统、精装修的三室一厅公寓。性价比严重倒挂。

再次是在房价久压不下的困境下，大陆被迫出台的“限购令”政策 。去年以来，北京、上海、广州等城市出台“限购令”，规定每个家庭只能新购一套商品房，这一政策也迫使中国的部份投资客转向投资海外房产。

另外，与90年代末兴起的技术移民潮、留学热，以及华人的置业习惯也助推了海外华人的炒房热.

资金是如何流动汇出海外的

美国财政部的检测发现，从去年夏天以来，自中国向外秘密转移的现金大幅增加

据财新网报导，在外汇管制的现阶段，资金外流有相当大的隐蔽性。很难找到一个准确的数据，来描绘海外置业热潮带来的资金流出规模。据美亚置业统计，2010年通过房产中介赴海外买房的金额超过50亿元。而多位代理行人士均对财新记者表示，实际规模肯定远远大于这一数字。

在现有政策下，每人每年仅有5万美元(约33万元)的换汇限额。巨额的买房资金，如何进入海外市场？

高力国际华北区国际物业部董事邹世宏解释称，一般情况下，能够在海外买房的客户，都会有在海外的公司或账户，或者有家庭成员移民海外或留学，能够实现海外转账。如果没有离岸公司或账户，也可以通过亲朋好友的帮助，用不同的身份证向海外账户汇款，但这种情况相对少见。

由此可见，通过中国海外的企业投资是转移大笔资金的主要手段。

西方普通百姓对海外炒房的愤怒

中国房地产投资者正成为最不受欢迎的外国人。最近几年，中国人大肆去加拿大、美国、英国、澳大利亚等国家抢购房产，以此炒高当地房价，引起当地居民对中国人的反感。

被炒高的房价这对当地居民来说不是好消息，年轻人离拥有自己房子的梦想越来越远。已经买房的人也不见得轻松，西方很多国家按房价征收房产税。房价飞涨，住房支出也水涨船高，压减了生活的其他开支。生活质量因中国“炒客”的到来而直线下降，当然会怨声载道

加拿大人愤愤不平地抱怨，外来者改变了家园氛围，买下大片房产的外国购房者只是将它们当作投资，因此对房产的社区环境根本不关心。 温哥华的开发商收到本地人士的抗议电邮，指房价过高遗祸下一代，有人甚至扬言要炸毁开发商的办公室。

“当海外投资者带着大把大把的钱来到澳洲，在一个又一个房屋拍卖会上以高昂的价钱将澳人踢出局后，我们不禁要问，自置居所的伟大澳洲梦出了什么问题？澳大利亚人带着强烈的感情色彩控诉，中国人勤劳朴实的形象似乎已不复存在。

5月初，“日本电视台”播出了一个名为“日本被中国人买下”的专题节目，报导了许多大陆人相中东京高价位地段的房地产，比如商业区新宿、使馆区麻布等等，这些地段的房价最低都在近400万元人民币以上。

大陆富豪争相在香港购屋买房，香港富豪李兆基日前用“女人买手袋”来形容大陆富豪到香港买房的心态，也因大陆富豪竞相到香港置产，让香港人对大陆的负面看法逐渐上升。

各国政府对炒房的围堵

去年7月开始，澳大利亚对外国人实施房屋限购令，这在号称自由市场的西方国家实属罕见，看来对外国人(以中国人为主)在澳大利亚炒房，当地人已经忍无可忍了。前段日子，澳洲央行宣布了近8个月来的第6次加息，这个举措被认为在某种程度上是冲着大陆等海外买房客来的。从去年4月到今年3月，澳洲房价上涨了 20%，是2002年以来最大年涨幅，不少媒体将矛头指向了海外投资者。

前不久，温哥华市议员及市长候选人Peter Ladner公开表示，鉴于温哥华房地产价格飙升，政府应限制外国人，特别是中国人购买房子。“由于房价飙升，本地人已经大量迁出，同时阻止了新移民的进入。最后你得到的，已经不是我们曾为之自豪的城市。”

在新加坡，中国大陆的购房者已经超过印度尼西亚和马来西亚，上升为新加坡私宅第一外籍买家。因房价上涨过快，新加坡已推出第二套房房贷提高首付比例的政策。

6月10日，香港金管局推出了与新加坡类似的“限贷”新政，对“收入来源非香港”的外地借贷者，要求比本地人多付一成首付。