是谁推高了中国的房价？

2011-06-20 12:00

是谁让中国准备买房的人们如此痛苦？政府实施一年管制之后房价依然与天齐高，所以是该找人承担责任了。

如果有人在考虑要不要兴师问罪，知名商业杂志《财经》已经对房地产市场的坏人和好人做了梳理，一目了然。

坏人名单上排在第一位的是腐败官员。《财经》指出，购买楼房是洗掉贿款的最佳办法之一，当山西的低级别官员在北京这样的大城市购房多达30套的时候，那就明显说明是在洗黑钱。国有企业和政府部门继续使用公款为其员工修建保障房，也难以摆脱干系。

中国房地产市场的其他角色还包括：

──投机性购房者。他们购买并囤积房屋，不打算居住也不打算出租，只想在房价上涨时利用资本增值获利。

──异地购房者。他们利用中国多数城市不收物业税的优势购买住房，以便能够享受到当地居民支付的电、水、交通、教育和医疗补贴。

──富裕的本地居民。他们购买多套住房，或者是用于自住，或者是拿去给亲友居住。

──购房用于出租的投资者。

──真正有需要的买房人。有的是第一次买房，有的是第二次或第三次买房，目的是换个大房子或搬到另一个社区。

政府要做的事情是把腐败官员、投机性购房者和富裕异地购房者赶出市场，同时不要伤害真正有需要的买房人。难点在于，投机性购房占据整个市场一个不小的比例。

具体多大比例很难讲。国家统计局承诺要利用2010年人口普查数据统计出空置房数量。不过，虽然普查结果现在已经公布，但看不到任何空置房数据。

在缺乏官方统计资料的情况下，《财经》杂志引用其他人的判断估计，2007年到2010年出售的新房当中，高达50%到70%的比例都是由投机客购买的，目前处于空置状态。

将一半的这类需求挤出市场，就会对房价造成严重影响。这对于首次购房者来说肯定是好消息。但手头持有未售豪华项目的开发商、高位买房的炒房客和为他们提供贷款的银行将会承受沉重打击。在坏人占据房地产市场相当大比例的情况下，政府在赶走他们的时候将不得不有所节制。

(文章仅代表作者个人立场和观点)