中国买家撼动海外房地产市场 (图)

当“移民”一词开始在城市白领中悄悄流行之际，海外房地产市场注定成为内地资金追逐的下一个目标。

高力国际6月初发布报告指出，内地投资者在加拿大温哥华的购房比例持续增加，截至今年第一季度，已达到29%，较去年25%的比例上升4个百分点。

可以预见，国人海外购房热潮将持续升温。

移民投资带旺海外楼市

中国通过投资移民海外的人数在逐年增加。有数据显示，去年获得加、美、澳三国移民签证的人数就超过6000人。美国公民及移民服务局(USCIS)的统计数据显示，2010财年，来自中国的投资移民申请共772人，居全世界之最，占移民局全年发放的EB-5签证总数的41%，远超位居第二的韩国(295人)。2009年，这一数字更是高达1979人。

在北京、上海、广州等大城市，投资移民热方兴未艾，由此催生的移民机构生意火爆，关于投资移民的说明会频繁召开。广州一家移民机构负责人透露，从2007年起就每年都组团到加拿大购房投资移民，每年人数都有上升。

移民人数的上升，使得中国人逐渐成为海外房地产市场越来越重要的客户。高力国际国际物业董事赖锦雄在接受《第一财经日报》记者采访时指出，去年以来华人投资国际物业金额增加明显，仅在加拿大温哥华，2010年华人投资房产金额就达50亿加元（折合人民币约330亿元）。

一位刚刚在美国置业的人士表示，自己在美国得州的HOUSE总价45万美元，该价格仅相当于北京五环一套100平方米左右的公寓。“在美国的个人房价收入比仅4倍，远远低于国内的城市。这是家人决定在美国买房的主要原因。”

海外雇人排队

国内对房地产市场的种种限制，是中国人到海外置业的另一原因。

第一太平戴维斯英国住宅研究部负责人YOLANDE BARNES认为：“如果中国的亿万富翁们也像其他国家的亿万富翁们一样将钱投入伦敦市场，那伦敦中心首要区域的物业价值将会被提升15%。现在的问题是，中国买家无法将他们的钱带出中国。”

事实是不少资金已经通过各种途径流向海外。一个最新的信息是，加拿大温哥华市中心的两个精装修高端公寓Jameson House和Symphony Place，目前已售出房源中，华人买家所占比例已高达五成。考虑到中国买家对境外物业的需求旺盛，Jameson House和Symphony Place专程前来中国举办展会，并且在上周上海的展会中吸引到200多组客户前来询问。“今年华人在外投资依旧活跃，预计总投资额不会低于去年。”赖锦雄如是说。

“一些楼盘有六到九成是中国人购买，甚至有中国人排队48小时等一个新楼盘开盘，或者出钱雇人排队。”高力国际北亚区董事总经理柳维伦表示，随着收入水平的提高和物业投资理念的不断成熟，各种投资性房产模式日趋成熟，国内投资者去海外置业增速明显。这对于许多国际城市的房地产市场产生了巨大的影响。国内房地产调控越来越严厉，使国内各大主要城市房地产市场前景不甚明朗。

无独有偶，世邦魏理仕亦在近日指出，在过去一段时间内，随着国内高端物业品质的快速提升、房价的上涨，同时也孕育出了海外市场物业的投资需求，房地产投资开始发生变化，到境外看物业的人越来越多。

柳维伦同时指出，长三角区域的上海、宁波、温州以及杭州等地的投资者是海外置业的主体。过去6个月，通过高力国际在中国的国际物业部已完成超过13亿元人民币的海外住宅项目投资，加拿大温哥华成为主要投资目的地之一，其他比较受欢迎的国家包括英国、澳大利亚等。据介绍，受到中国人对地产市场的强烈推动，温哥华的地产价格在2010年上涨了12%，加拿大按揭及房屋公司预测，今年将继续上涨3%。

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