郎咸平：打压房价 能制服“地产火山”吗

国十条出台已1年有余，政府为遏制房价过快上涨，出台许多措施，笔者没看到对房价有什么影响。再回忆2008年10月，金融海啸来了之后房价狂跌，政府实行宽松的货币政策，救了房地产，现在又开始打压。北京市政府看到国十条出来后，出台的政策比国十条还要严厉，笔者个人感觉，大跃进又开始了，各级政府在比拼谁打压得凶。可房价能这样打压么？

房地产有两个体制问题，一是不能自建房，必须向开发商买房。比如年轻男女自由恋爱政府不管，但要受法律保护就必须到政府部门领结婚证。如果哪天突然下令不准自由恋爱了，必须要去婚姻介绍所，自由恋爱者一律不发结婚证，婚姻介绍所的中介费立刻大幅攀升。老百姓现在不能向政府买地建房，必须通过开发商，就像婚介所一样，房价肯定上去。二是全世界只有中国没有经济适用房和廉租房。新加坡、瑞典等大部分都是政府用公共资源提供廉租房和经济适用房。之前我国1998年规定，整个房地产中，经济适用房要占80%，廉租屋要占10%，剩下10%是商品房。因此，1998~2003年房价没有上升。但2003年开始出了国十八条，把经济适用房全部变成商品房。土地税是地方政府最大宗的财政来源，地方政府没有动力发展经济适用房和廉租房。他会选择与地产商勾结，地产商把房价炒上去，政府地价就卖得高。大家会发现，地产商无事可干。他会去爬山，谈人生、谈哲学。因为地产商只干一件事：行贿，别的事都不用干。

这两个结构性问题相当于两条管子，完成了房地产涨价的前提。只要熔岩熔浆一出来，就透过这两根管子开始喷发，形成火山。熔浆就是2003年之后开始的两大问题：楼市和股市泡沫，当时大部分学者是这么解读的，这一切都是因为经济发展太成功了，老百姓太富裕了，才有钱去炒楼炒股从而造成泡沫，这种说法叫做流动性过剩解读。而笔者认为这一切都是因为经济发展太失败了，经济生的第一个病叫投资经营环境全面恶化，熔岩开始产生了。结果就是很多企业家把应该投资在企业的钱，拿出来炒楼炒股，从而造成泡沫，

熔岩熔浆开始喷发造成楼价狂涨，火山开始形成。要解决问题就必须封掉这两个管道，同时把熔浆稀释掉。政府正确的做法一是允许自由恋爱。二是大面积建造经济适用房和廉租房。同时帮助企业家改善投资经营环境。如给他们更好的政策和氛围，不要去骚扰他们，让他们好好做生意，不要动不动叫他拆迁把他赶走，动不动城管、税务都来了，不要动不动来抽税、摊派税。企业家们愿意投资了，熔浆就自然而然被排解掉了。

政府从2008年10月份开始，推出一系列政策，包括4万亿的十大产业振兴方案，汽车、家电、建材下乡，银行信贷6成要用来做基础建设。这些政策都是利用明天来消化今天的产能过剩。也就是说，这些项目使得产能过剩更严重。以高速公路为例，在中西部建的高速公路有没有车在上面跑？基本没有。没有车跑的高速公路，就叫做产能过剩的高速公路。在建的时候需要钢材、水泥，所以可消化今天钢材市场2亿吨的产能过剩。也可消化水泥市场11亿吨的产能过剩。问题是建完以后怎么办？全部产能过剩。和2006年相比，现在的投资经营环境更恶劣，熔岩更多。并且又多了第二个病，严重的产能过剩，熔浆也更多，越来越严重。两个洞口又没有堵住，还是不能自由谈恋爱，还是不建经济适用房和廉租房，越来越多熔岩、熔浆透过这两个没有关掉的管道跑了出来，造成更严重的火山爆发。这就是为什么政策越来越多，但房价依然上涨的原因。

为什么政府所有调控政策会全部失败？从国一条到现在，都是一样的概念：压住，不让你涨。可火山爆发能压得住吗？压不住还好，它还能爆发，万一压住了呢？像很多地方政府执行力超强，像疯了一样打压。管子解决了吗？没解决。熔岩解决了吗？没解决，而且更严重了。硬压的结果就是熔岩会从最薄弱的地方找出口。通胀是其中一个出口，压住的结果是恶性通胀立刻爆炸。怎么办呢，再压通胀。再压还要爆炸，那会是什么呢？那就不知道了。

解决房价问题不可能一步到位，那是非常复杂的过程。第一步工作，慢慢开始立法，允许老百姓向政府买地，自己来建造房子，把这个管子给堵住。第二步，政府将卖地的钱像香港地区一样，拿出50%构建经济适用房和廉租房。要公开公平透明，购买人资料全部上网，允许网友做人肉搜索，看看他是不是够格买。并且经济适用房和廉租房买了之后只能原价卖给政府。亏了利息算你该付的房租。怎么解决熔浆问题？就是改善投资经营环境，产能过剩危机要帮助企业解决。

治理房地产，为了中国的长治久安，只有一步一个脚印，精益求精慢慢解决火山问题，才能把危机化解无无形。在严重产能过剩情况之下，建议政府不要硬堵，要疏导。在今天严重产能过剩情况下，把这个经济重要增长点一棍子打死，中国将会像日本一样陷入几十年的箫条。严重通胀最终发展为滞胀，政府所有政策将完全失效。因为，没有一个政策可以同时解决通胀和经济箫条。

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