房价下降了？

2011-06-04 13:18

有媒体说，5月房价下跌了，权威数据证明5月房价的成交均价的确下降了。百姓的眼里放了光，对于买或不买房的人们，都算是个好消息。果真如此？日前，深圳市规划国土委公布最新数据显示，5月份我市新房成交均价为每平方米15262元，与4月份相比每平方米下降5033元，降幅高达24．8%。在成交量大幅上升的同时，新房成交均价却大幅度下降，且一降降两成，这数据似乎给市场传达了一个信息：僵持之后，楼市开发商终于投降，开始降价了。

我赶紧给几家常联系的地产中介电话咨询几个曾经心仪的房子情况，结果总价丝毫未动，依旧那么高，连10%的空间都未曾松动。我满腹狐疑，这相关部门公布出来的数据还能有假？到底是哪儿降价了？继续翻查详细数据。据深圳房地产信息网的监测，5月深圳全市共成交2949套新房住宅，成交面积247716平方米，龙岗区是全市的主力成交区域，成交187986平方米/2204套，占总量的75.9%，成交均价12942元/平方米。从接下来成交区域来看，宝安区成交占总量的12.6%，成交均价19811元/平方米；盐田区成交占总量的5.3%，成交均价19317元/平方米；南山区成交占总量的3.4%，成交均价33399元/平方米；罗湖区成交占总量的1.1%，成交均价25301元/平方米；福田区成交占总量的1.7%，成交均价32448元/平方米。

原来如此，难怪成交均价下降了呢！这成交的都是市郊偏远的低价区域，楼市均价一直就是1.3万左右的龙华区成交占比居然高达75%，这5月数据能高么？市中心的罗湖区、福田区、南山区成交加起来还不到总量10%，就算依旧高价也发挥不了作用。原来“深圳房价开始稳中有降”就是这么“被下降”的，成交结构、成交区域发生了变化，月度甚至季度成交均价自然就发生了改变。

其实这数据不难理解，高房价消费不起了，自然向低价区转移，这里面有多少愿意，多少无奈，不得而知。很多在市郊买房的朋友曾乐观地跟我说：“在关外买房也好，社区大，户型通透，价格还比市区少一半，这节约下来的钱，正好买辆车，解决上下班交通问题，也挺不错的。”一辆车一家人够用么？如果能在市内置业，不用开车上班，既环保又轻松，谁不愿意呢？想想，这房价一高，逼得关内关外跑的都是私家车，给交通无形中也增加了不少压力。

高房价带来的“蝴蝶效应”何止这点？昨日一个朋友跟我抱怨生意难做，他是做医疗保健器材的，专为老年人健康服务。“前几年生意好做，几万的按摩床每个月都能成交几单，小的按摩保健电器就不用说了，一家人的开销全靠我那个小店。这两年真是难啊，我在深圳都开了三个分店了，就是希望通过规模保证低利润的量，可是赚的刚够房租和员工工资。房租年年上涨不说，生意也清淡了不少，连小电器都卖得不如以前，更别说上万的产品了。今年通过朋友引荐，在潮州开了个分店，你还别小瞧这小城市的消费，这才几个月，生意比深圳几家店稳定多了，真是意想不到，难道二三线小城比大城市的人有钱，舍得消费？”我俩分析来分析去，问题的根结还是落在高房价上。这一套房子掏空两代人的钱袋子，哪还有多余的闲钱作其他消费，能省则省，这非必需品的医疗保健用品自然不在考虑之列。还没有房产的人们更不用说，削尖脑袋地存钱买房呢，哪敢随意乱花？花几万买个椅子放在家里按摩，疯了吧？料想小城市的房价相对稳定合理，人们自然敢放心消费吧。

楼市还要观望到何时？股市都跌了，楼市何时也真正降降价？有专家说，楼市进入下降通道了，真的么？这论调说了好几个月了，什么时候“狼”才真正到来？

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