让房地产降价的第三个方法(图)

2011-05-15 12:43 作者:王伟臣

房地产价格下降，首先必须让土地价格下降，这才是一个核心。就像让面包降价，除了让大量面包店开店以实现充分竞争及允许包子、馒头大量上市等分流消费压力外，让白面的价格跌下来是又一个有效的解决办法。

让土地价格下降，可以从改革拍卖地的流程和方式入手。现在拍卖普遍采取英格兰式的增价拍卖，现场人山人海，气氛热烈，不排除一些托的存在。再加上一些企业为了吸引眼球，过度炒作，在现场豪气大发，频频举牌，客观上造成地价大涨。而相关政府部门从心里也有希望地价创新高的动力，于是在欢乐气氛的现场，价格泡沫也就堆积产生。

如果改成荷兰式的减价拍卖程序，要求房地产商盖好商品房后，必须在保证基本容积率前提下的限价，有这两项指标，那些房地产商还敢盲目举牌吗？譬如此时有关部门公布此地的商品房限价为5000元，容积率为3，这样地价就该从高往低拍卖，而不是由低向高拍卖了。如此，土地价格就这样被挤掉了泡沫，商品房的价格哪有不降之理？

这其中最为关键的是，地的价格牵扯着政府部门的利益，卖地是地方政府的主要收入来源，这是房地产调控的死结。那么解决这个问题，就只有改变政府部门的臃肿效率，大幅减少行政开支，政府不再依赖卖地的收入作为主要来源，自然房地产调控才可以大获成功。地价降了，房地产商在相关政策的压制下，购买者没有了投机冲动，空置房大量推向市场，安居保障房遍地开花。调整了数年，成效甚微的中国房地产价格自然会顺理成章地出现合理回归，全民居者有其屋的目标自然实现！

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