还没动刀子 开发商喊啥痛

2011-05-02 12:46 作者:连海平

国家发改委价格监督检查司司长许昆林近日透露，发改委正研究在商品住房领域实施反暴利规定，打击不法开发商牟取暴利的行为。消息一出，众多房地产界人士纷纷在微博上喊冤，称开发商并未获取暴利。

国家发改委刚想拿起“刀子”，房地产开发商就集体喊“痛”，真让公众“心痛”！开发商冤不冤？房地产市场的水有多深？恐怕只有天知道。开发商讳莫如深，公众一无所知，房地产行业成为当下最不透明的产业之一。

不过，开发商也不要把公众当成傻子。哪怕无法从开发商手上直接获得利润率数据，至少也能从蛛丝马迹中探听到这个行业的一些消息。譬如最近福布斯财富榜显示，当前中国内地千万以上的富翁近100万人，大多数富豪涉房地产，国内富豪财富的快速增长有60%来自房地产；近年来，不但大型央企纷纷染指房地产，甚至连联想这种高科技企业，也想从中分一杯羹；房地产信托基金的投资回报率，高出目前平均贷款利率的两倍以上……这些不都从侧面为房地产暴利提供佐证吗？

房地产开发商“喊冤”，请问“冤”从何来？开发商们在微博上没有明示，难闻其详。不过，过往在人大代表、政协委员、公众炮轰房地产暴利时，开发商们多半把责任推给政府，什么“公司纳税比利润还多”、“房价的65%被政府拿走”……地方政府从房地产市场中获取巨额收益不假，但开发商也不能把自己装成“打工族”，扮可怜博同情，既不厚道，亦与公众的观感不符。

既然开发商有“冤情”，那好，这里有一个自证清白的路径，那就是“晒账本”，向社会公开房地产的成本及利润构成，让公众看看他们究竟“冤”不“冤”。社会上要求公开“房产成本”的呼声出现已不止一两天了（连国家统计局也曾经启动一场针对40个重点城市商品住宅开发费用的专项摸底调查），而似乎从未见过哪位开发商敢应声走到前台，坦荡荡地公开自己的账本！在土地交易暗箱操作、假按揭大肆圈钱、偷税漏税、偷工减料、私改规划等现象时有所闻的房地产市场，开发商敢公开成本吗？

还有一点开发商应该明白：如果以项目结束时总投资额来算，利润率可能只有15%~20%；但如果以自有资金计算，利润率就远远不止这个水平，甚至可能高达100%~200%。这不是暴利是什么？

(文章仅代表作者个人立场和观点)