政府白忙乎了 上海房价就是打不下来

“五一”小长假期间，今年年底计画步入结婚礼堂的陈先生与其女友没出外旅游，到上海房产春季展售会看房，原本他们以为会降价，但失望了，上海房价仍居高不下。

向来有楼市观测指标的五一上海房地产春季展示会，万科、金科及保利等知名开发商均出席，有250家厂商参展，展场十分活络，尤其在今年政府打房政策出手后，还有多家房企参与盛会，堪称难得。

“刚性需求仍在，目前没有降价计划。”参展厂商认为需求仍在，因此，房价调降空间有限。

在万科展台前，对于众人关心的价格问题，销售人员明确表示尚无针对房展会的特殊购房优惠政策。

房企人员表示，调控政策使楼市观望氛围浓厚，而开发商不愿降价更导致今年第一季商品住宅成交几近探底。从目前情况看，中国经济蓬勃的市场推力仍然存在。

在房市有多年投资经验的王小姐，提到这一两天在上海看几个建案的观察，她说，目前楼市走向尚不明朗，开发商先把一楼或顶楼价格较便宜的建案释出，说其他楼层尚不销售。

虽然房价未见降幅，王小姐认为，如果手头上有宽裕的现金还是可以投进房市，房市需求还在，上海房价跌幅有限。

中房信分析师薛建雄分析说，3月房价下跌后，买气出笼，进入4月降幅缩减，但到了5至6月，预期房价下滑幅度又会拉大。今年上海房价将呈现震荡情形。

据搜房网在房展会调查的最新调查显示，随著政策调控从严信号释出后，近五成购房者表示观展只为观望，而新政下中小户型再成热点，超过五成的人表示将选择九 平方米以下的中小户型。调查资料显示，在此房展会上，有45%参观者是为了解价格走势，35%的人欲通过此次房展会观察市场反应。

该展会实际就是一个建商与购房者相互试探的时机，其中，较具代表性的建案推出就是房企释放一些资讯，说明开发商对于后期预期并不悲观。