京沪杭强势回暖，楼市调控面临大考

上周，中国指数研究院监测的全国35个城市中，量价齐升的城市达到17个，逼近半数之多。其中21个城市成交量环比上涨，26个城市均价环比上涨。其中，杭州、北京分别以91.61%和57.52%的环比涨幅领涨十大重点城市成交；而上海更是在成交涨幅超过30%的同时，创下了周均价破3万元/平方米的历史新高。

这两天关于房地产调控有三则消息吸引了笔者眼球：一是已经公布的16个省份一季度GDP增速比去年同期明显回落，其中东部省份尤甚。一些人认为，是房地产调控导致经济放缓。二是26日有消息称海口拟将率先叫停限购令，虽然海口政府主管部门做出了回应，但还是明确表示要对限购令进行微调，看来绝不是媒体空穴来风。第三个消息就是京沪杭楼市集体上演强势回暖。笔者曾经撰文多次警告过，楼市调控最大的威胁在于经济增速下滑，一些人会借经济增速下滑而要挟楼市调控，使其最终夭折，这已屡屡得逞。而中国经济在痛苦转型期间，无论是调控使然或是其他因素，已经面临增速放缓迹象。在这种情况下，正在建设国际旅游岛的海南海口率先出招了，按照最新回应说法，要对出台不到两个月的限购令进行微调。话音未落，又传来京沪杭楼市集体上演强势回暖的消息。

京沪杭作为一线城市是中国楼市走势的风向标，是楼市调控效果的试金石和检验剂。其楼市强势回暖，可谓来者不善，成交量涨幅惊人：北京、杭州、上海环比涨幅分别达到91.61%、57.52%、30%，价格强力反扑：上海创下周均价破3万元/平方米的历史新高，杭州上周成交均价上扬幅度亦超过20%。

从全国楼市调控政策看，除了海口放出“微调”限购令一炮外，其他地区调控措施都没有出现丝毫松懈迹象。刚刚回京的中央楼市调控督导组明确表示，中央认为，楼市调控关乎全局，不能有丝毫放松；警告地方政府不要抱不切实际的幻想。从这个意义上说，京沪杭楼市集体上演强势回暖，不过是回光返照而已，是房价下跌前的最后一跳、最后一搏而已。也就是说，从战略上我们应藐视它。

然而，根据当前宏观经济走势，特别是房地产走低对地方财政收入的影响，等于是在放地方政府的“血”，动地方政府的奶酪。在这个关键时刻，地方政府与同样被楼市调控动了奶酪的开发商就会想方设法、绞尽脑汁抵制楼市调控政策的落实和执行。他们最为有力的借口就是调控影响了经济增长，他们当然闭口不谈这种增长是楼市泡沫导致的增长，是隐含巨大经济金融风险的增长，是不能持久的增长。比如，上世纪90年代在楼市泡沫上吃了大亏、摔了大跟头的海南已好了伤疤忘了痛。也就是说，从战术上必须重视这股试图颠覆楼市调控的苗头。

我们权当认为楼市调控又到了巨大考验期。要么被地方政府动摇而走回头路，要么继续加大力度落实调控措施，使得房价真正回归合理价位，使得房地产真正健康发展。

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