牛刀：结束观望 一线城市房价需跌30%

新华社好着急，连连发表文章，号召市场尽快打破观望心态，高房价没有前景；地方政府也要尽快跳出土地财政的怪圈，工作和思维都要改变，尽快适应经济的调整。

心情是好的，但是，和市场的规律是相违背的。目前的市场处在冰冻期，中央政府想尽可能的实行经济软者陆，在房价上不涨不跌坚持三年，在政府完成交接后，在保障房能够满足1亿人居住后，房价自然理性回归，实现软者陆。不过，从目前的国际国内经济趋势看，这有点一腔情愿。

全球资产价格的走势，与美元的政策变化正相关。目前美联储正在执行QE2，什么时候开始执行QE3？是不是执行QE3是谁也说不准的？因为首先关系到美国总统的连任，其次，关系到美元在这一世纪的霸权地位是否牢固的问题。这和中国政府考虑经济只顾眼前完全不同，美元要对全球经济进行新的战略布局，因此，结束QE2不再执行QE3将意味着全球资产泡沫都会破灭，中国房价泡沫自然难逃厄运。

但是，美联储显然不急于停下弱势美元政策。目前，全球非美货币一片叫苦不迭，只有美元自得其乐。所以，美元没有停止QE2的任何意愿。在此情况下，中国房价泡沫不可能被刺破。中国经济将在泡沫中裸泳，全球都在看笑话，美元自然也在看笑话。一个昏聩的民族，浸淫在泡沫中，道德崩溃，人伦混乱，经济失衡，通胀不止，你还怎么发展？

所以，新华社很急，才抛出一篇一篇雄文，号召市场打破观望。但是，这个观望情绪是打不破的。首先是中央政府没有打破市场观望情绪的动力，打一个简单的比方，银监会最近把房贷压力测试从房价下跌30%直接调到50%，就是准备房价下降50%的，但是，在个别高官的过问下，银监会赶紧表态，表明压力测试不代表房价趋势。既然不代表房价，你何苦劳民伤财，搞这个测试干什么？吃饱了撑的吗？

真正的打破市场观望，不在乎怎么说，而在乎怎么做。市场相信事实，不相信一而再再而三的谎言。这个事实就是，房价究竟降多少？一线城市没有一个降30%的事实，就不可能打破观望。整个中国经济在这种胶着中，错失全球经济转型的良机，也很难实现经济的软者陆，最后，哐当一声，硬者陆，白干20年。

显然，目前的政策手段和工具，还没有到用完的时候。日本政府在当年最后也是被逼得没有办法，只得下狠心，下令停止给房地产所有贷款。这就是日本《土地融资限令》出台的背景。很难说，中国会不会走到这一步。目前决策层面，可能首先从别墅市场着手，限制外资购买别墅；其次，对高端公寓限制贷款。从上海汤臣一品降价抛盘，已经显现这种迹象。那么，北京上海深圳广州高端豪宅将率先降价30%。

不这样做，市场的观望情绪不可能被打破，那么，将会持续三年甚至五年。这三年到五年，中国住宅隐性降价将会突破20%，一直到社会保障住宅能切实起到保障作用为止。所谓隐性降价，就是政府在遏制房价上涨的同时，进行货币的贬值，每年贬值大约7%，神不知鬼不觉让住宅资产贬值20%后再说。否则，房价再上涨，每年政府要支出大约6万亿的货币的成本，社会成本和政治成本比货币成本更高。没有哪个政府会这么傻。

僵持和观望不是办法，但是，也是没有办法的办法。三四线城市的房价泡沫正在大面积衍生。三四线城市和一二线城市一个最大的不同，就是租赁市场枯竭，大量的住宅将无法出租，没有退路。那时，烂尾楼将比当年沿海房价泡沫时更不可收拾。

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