房价远未到拐点

根据数据统计显示，目前房地产开发商的资金链正在越绷越紧。而与地产资金流出形成鲜明对比的是，盯上私募股权投资基金的资金越来越多。另根据媒体报道，已经有部分原来投资地产的资金转战这里。著名财经评论家水皮，解析地产资金腾挪换位的信号作用。

记者：随着楼市调控政策持续深化以及对地产信贷的严控，房地产企业的融资渠道急剧地变窄。有媒体报道称，部分房企已开始通过转向海外、房地产私募股权基金等方式曲线借道融资了。房地产企业的“拐点”真的已经到来了吗？人们期待中的房价下降会在今年内全面实现吗？

水皮：今年，房地产从银行紧缩政策实施之后日趋紧张，除了一方面做私募之外，另一方面信托解决了不少量，他们通过银行发行的信托资金针对一个项目，一个固定周期的回报做的比较多，所以资金链不至于马上断裂。但是在政策纲要的态度下，房价有所回落是很正常的事情。09年房价大幅上涨之后，本来去年跟今年也会有一个整理阶段，那么政策力度大一点，推动这种调整，可能会来得更快一点，幅度也可能稍大一点。我觉得，这个幅度以10%为基准，上下加减5%都有可能。

这就是一个调整，并不是说房价长期的拐点到来了，房价以后长期趋势是跌，不是这个意思。房价出现拐点的时间还远远没有到，现在更多的是调整。房价在09年经济刺激计划时涨的太快，要用时间来换空间，所以，调整幅度不会大，甚至有的楼盘也不会参与调整。

记者：与房地产市场冰火两重天的是私募股权投资基金业。已经有相关业内人士表示，部分以前投资地产的资金已经持续向私募领域转移。而也有私募人士表示，目前正在积蓄力量，为未来可能出现的牛市做准备，私募的活跃可能成为牛市前兆吗？

水皮：市场就是风水轮流转。中国股市经历了上一轮大牛市之后，沉寂快5年了，今年也应该是出现拐点的年份。跟海外股市比，中国股市又落后一大截，大的世界经济周期一样，资本周期也一样，如果承认这个前提，那么今年也应该是主打的年份，所以刚才分析的有一定道理。

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