经济适用房成有权者抢夺百姓房产的手段(组图)

商品房买卖合同

【看中国记者杨蓉真采访报导】原本规划为适合中、低收入家庭负担能力的“经济适用房”，多年来除了原有的弊端外，近年来更发展为开发商及有关单位连手抢夺公民财产的方法之一。近日，有两起维权事件，均与经济适用房有关。其一为消费者购买商品房，却拿到经济适用房产权証；其二是当地政府与开发商对拆迁户进行强拆后，将经济适用房卖与拆迁户，使拆迁户的房产成子虚乌有。

两起事件中，政府当局都扮演了协同诈欺的角色，甚至对权益遭到损失的居民进行打压，充分展现其与开发商连手对老百姓房产进行巧取豪夺的手段。

国务院颁布的24号文件《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》里明确规定经济适用房为有限产权。经济适用房购买者的使用权受到了一定的限制，即只能用于有经济适用房购买资格的本人使用，无权转于他人使用，没有赠予的权利。同时经济适用房没有获取收益的权利。

案例一：房产局公告商品房买卖“误办” 住户权利遭一笔划销

“误办”？

新疆石河子市福祉苑398户居民，购买联合置地开发有限公司（董事章小林）位于石河子市福祉苑的商品房，并签订了购房协议，但2004年拿到的房屋产权証和土地使用权証却是经济适用房的。多年来，当地居民透过上访，却得不到解决。

2010年当地房产局竟发出一份公告，表示当时办理商品房买卖是“误办”，住户所签署的销售合约上明白写着“商品房买卖合约”，而且住房实际上也以商品房价格出售给住户，在这样的情况下，房产局试图用一纸公告将住户的权利与金钱一笔勾销，完全是配合开发商的诈欺行为。

案例二：政府出动黑社会打杀恐吓 原住户一夜沦为房奴

武汉市江汉区花楼街的拆迁户，原来在花楼街的房子是有产权証的，房子强拆后，将当地居民迁到郊区，给他们经济适用房。政府用经济适用房代替了动迁房，几千户人家的房产被侵吞。

过程中出动黑社会对居民进行暴力逼迁，据当地居民表示，每天晚上深夜两点钟，黑道就开始出来，头戴面罩，手拿大锤、弹簧鞭、刀子等凶器，每家每户开始砸门。把门子捶烂、玻璃砸烂、路灯打烂……动用了所有能动用的恐吓的手段﹗

当地有些原本的住户被逼迁后，所收到的补偿款还不足以购买经济适用房，因此，要贷款购买，使得他们不但失去原本的家园，一夜间沦为房奴。

弊端丛生的经济适用房

过去，即出现有关购买经济适用房的弊端，诸如︰一、购买者不符条件，甚至多数是被有“权”者所购；二、经济适用房小区出现“豪宅”，已售经济适用房呈现“高租售率”；三、经济适用房难买。

知情者表示，上述都是典型的政府利用经济适用房搞欺诈，老百姓购买经济适用房是需要经过市政府核准的，必须是贫困户才能购买。经济适用房本身产权为国家的。这些小区的居民花购买商品房的钱，买到的却是经济适用房，等于政府以欺诈的手法骗取住户的钱。整个过程，存在诸多违法的情事。

时评家紫烟表示，如上的违法诈欺是要死人的事，迫使人家鱼死网破。这显示开发商有了政府撑腰，打算做一回算一回，捞这么一次，罔顾后果，不计结果。他表示，有权者目前最普遍利用经济适用房为自己牟利的模式大概如下︰由于经济适用房的价格约是市场价的三分之一，通常政府单位只开放极少数公开抽签，其余的多数被有权者的亲戚朋友所购，然后再去转卖或出租。虽然政府设定了种种限制，但所有限制都难不倒中共的官僚。