一北美华人买房抢Offer过程(图)


(网络图片)

如果讨论眼下什么是最热门的话题,非“购房”莫属。这一年来,打开电视,翻阅报纸,有关房屋买卖交易的报道铺天盖地,房地产资深专家和经纪人的建议、点评不绝于耳。伴随着房市价格一路攀升,买家的购房热情也上升到了白热化。今天,Norman先生向记者讲述了去年底他们夫妇俩突出重围抢 offer,历经焦心等待,终于竞购到房子的一段经历。

很早以前,我们夫妇俩就开始讨论买房的事情,但一直没有太上心,只是时不时地讨论一下。当时我们俩租住在一室一厅的Apartment(公寓)里,觉得各方面还比较方便和自由。

可能是头脑里还保存着中国人的传统观念,总觉得人生在世,应该拥有属于自己的家,仿佛那样才圆满。这样的一种感觉,有了孩子以后就更为强烈。

终于,2008年我们把买房提上了议程。但是由于一些客观的原因,买房的计划被耽误了。这一耽误,一年的时间又悄然滑过。2009年10月,我们开始看房。当时我们比较茫然,这是因为在此之前,我们从来没有过多地关心过房子的问题,因而对于一些基本的买房知识我们都比较贫乏。比如哪种房子不适合买,看房的时候要注意什么细节等等,心里都没谱。除了这些感觉,剩下的就是激动,好像一座开满鲜花的庭院就在眼前,终于就要拥有了自己的家!

综合考虑 买房因素

我们买房首先考虑的是location(地点)。考虑到周围的环境和交通问题(如果房子安置在多伦多郊外,家里就需要增添另一辆车,那样就会增加很多额外买的开销),我们决定还是把房子买在多伦多市区以内。

在房型上,刚开始我们各持已见,不能达成共识。我本人比较喜欢Townhouse,而太太则倾向于House。最后经过商量,我们决定考虑 House。虽然House有很多东西要自己打理,如夏天除草,冬天铲雪,比较麻烦,费神。但是我们已经有一个刚刚一岁的孩子,房子宽敞一些会比较好。另外,House的升值空间比较大,这还是比较适合我们实际情况。

小时候总听大人们说小洋房,觉得有两层楼的房子才像是House。没想到被“熏陶”了这么多年之后,竟然还是决定买一座Bungalow。其实这是我们在看了一些房子之后,才做出的决定。经过分析比较,我们认为Bungalow比较方便、实用,价格相对也比较便宜一些。同时,大部分Bungalow的地下室比较大,多数都是设计成单独拥有出入通道,这样就比较易于出租。另外,我们只是一个三口之家,就算我们的父母来多伦多玩儿,三间房也够用了,不需要太大的地方,以免平时打理起来费劲。

综合以上几个因素,我们定下了这个计划:买一座拥有3个房间的Bungalow, 地点定在Scarborough,预算在35至40万元之间。

还没来得及看 房子就没了

首先,我们去一家比较流行的房产网站上看有没有什么感兴趣的房子,并选定了一位房产经纪A。当我们把买房要求告诉她之后,她立刻发了一些待售房子的资料给我们。当时我们就看中了一套房子,第二天打电话告诉她,希望能去看看。没想到她打听之后立即回复我们:那套房子已经卖掉了。我们当时特别惊讶,明明是刚刚上市的房子,怎么这么快就卖掉了呢?而且足足高出叫价3万元。

由于我们是第一次买房,不是很懂什么叫抢Offer,经过经纪的解释,我们才知道这是怎么一回事。当时房产市场很火爆,买房的人多,而卖房的人少,这样就会有很多卖主选择叫价稍低于正常的市场价,以吸引更多的买主来看房并Offer。有时候房主甚至会在房子上市后的一定时间内不收Offer,然后选定一个统一的时间,让有意向购买的人同时下Offer。每人有一次或者两次的机会,通常是出价最高的买主能够如愿以偿。当时我们觉得比较合适的房子,上市没几天,我们还没来得及看,就售出去了。我们认为,既然没有看到,就是和这个房子没有缘分,也就没有什么好遗憾的了。

在选房的态度上,我们夫妇俩意见比较统一。大家觉得看上去满意就好了,因为不可能有方方面面都称心如意的房子。有的人喜欢在买房前,先看几十套房子找感觉,确立方向,然后才开始认真地看。我们倒觉得,看到喜欢的,感觉好就行,做太多的比较反而容易看花眼。

看房初期 积累经验

最初,看房的前几天都是与看中的房子“擦肩而过”。第四天,我们看到一座位于McCowan和McNicoll 附近的房子还不错,可惜房子比较小,附近有密密麻麻的高压线,最终还是没有下Offer。第五天我们继续看房子,感觉房子价格明显比2009年上半年高了许多。

那一天,我们在Warden和Elsmere附近看到一座很不错的房子。室内是全新装修,叫价才35万。可惜这是一座路边房,考虑到会有许多不方便,最后也是没有下Offer。那段时间好多房子给人的感觉都是“这里怎么住人呀?”,但是这些房子的价格都势不可挡,一路飙升,然后在你的目瞪口呆中含笑飞扑入了下一任房主的怀中。

由于那时候我们宝宝才7个月大,我和我太太不得不分开去看房子,大家把看到的情况记录下来,然后再分析,对比。我们发现,Location好的房子即使内部装修“一塌糊涂”,也很快就被人抢购,反之则比较困难。

看到满意房:有一点动心

第六天,我们终于看到了让自己满意的房子。这套房子的地点较好,在两条大路的交接口附近,但又不在路边。步行至车站只要2至3分钟,401和 DVP 高速公路都在附近,可以说是交通四通八达,出行便利。前房主是一对老年夫妇,因为无力打理房子,准备搬去Condo。房子地下室的装修看上去还很新,但是一楼比较旧。这座房子当时的叫价比较低,我们看后很有兴趣,就准备下Offer。但是经纪提醒我们,这套房子开价低,而且卖方经纪故意在一周之后统一收 Offer,就是要吸引大家来抢房子,所以最后价格一定会比开价高。

很巧的是,第二天晚上7点就是收Offer的时候,当天回家后,经纪就给我们发来了附近半年来成交的房子的资料。我们因此了解到,五年前,当时的房主以低于叫价5万元买进这套房子。同时,我们发现近一年内,这里附近成交的房子不多,同样大小的Bungalow,全装修的比他们的叫价贵7至10万,就是没有装修好的也只是贵2万左右。这样一来,我们心里就有底了,知道自己出价的上线是什么。

志在必得 抢下Offer

第二天我们去了之后,发现有6个人在抢Offer,当时我们觉得“好多人抢呀”(现在不算多),因为从来没有经历过,觉得心里特别没谱。除我们以外,其他的买家都是西人。经纪说让我们给出自己认为能接受的价格就好了,明确自己的上限,就算最后没能抢过别人,心里也不会留下遗憾。

这一次,我们有备而来,志在必得。我们给出了比叫价高出3万1千元的价格。经纪带着我们的Offer进去之后,很长时间都没有看到她走出来。我们夫妇俩就坐在门口的车上忐忑不安地等待。在等待的过程中,看到有两个来抢Offer的人走了。一会儿,又看到一位白人女经纪从屋里走出来,来到一辆小车前和里面的人聊了一会,之后又回到屋里,估计是讨论还价方面的问题。但是这一次她进去之后没到5分钟,又一脸不高兴地走出房子,她和车里的人嘟哝了几句后,就都驾车离开了。没多久,屋里又走出来一位男士,他边走边大声地抱怨。紧接着,我们的经纪大步走出来,我们以为这一次又落空了,没能抢到Offer。因为当时除了我们之外,还有两辆买家的车没有离开。结果她带来的竟然是惊喜——我们可以进去签合同。

同时,我们经纪告诉我们,另外两个经纪一直在要求再给他们一次加价的机会,正当我们签合同的时候,还听到他们打电话进来,但卖房经纪(一个看上去挺厉害的白人女人)斩钉截铁地说,规矩就是规矩,房子交易已经结束。呵呵,看来加拿大的房子买卖还是挺有原则的。

买房抢Offer的过程

这些就是我们买房抢Offer的过程,其实说不上有多少经验。总的来说,我们买房的过程属于速战速决型。在此期间,我们夫妇俩的整个状态是:开始很迷茫,过程很忐忑,结局很惊喜。目前,我们搬入这座房子已有半年的时间,一切都还不错!

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