牛刀：加息五次后房价开始大跌

2011-02-25 13:22

2月23日，媒体播出了我和潘石屹对房价走势的看法，我坚持认为，加息五次后，房价开始下跌，有的城市一年要跌去50%。

从目前政府的调控来看，政府采取的战术是关门打狗，目的不是把狗打死，而是教训这些狗，因为这条狗太疯狂，会咬死很多人。无论是6成首付、还是限外令、限购令，都是短期行为。但是，不排除像日本的《土地融资限令》，原本也是临时性调控措施，但是在房价泡沫破灭后，土地价格跌去80%时，日本政府仍然没有解除这条限令。

用6成首付和限购令关起房地产的们，然后用加息和提高存款准备金率这两条鞭子来打狗，政府不一定能下得了狠手，因此，现在的狗还不怕。但是，再挥两鞭子，也许狗才会知道痛的滋味。这条狗就是高房价。直到滋味后才会求情。

加息是全球各国今年大概率的事件。对中国来说，我们给全球的许多国家太多的财富，我们给自己留下太多的通胀。现在，正是全球包括欧美和金砖四国的其他三国、其他G20国家、拉美和东南亚各国、甚至包括蒙古在内的小经济体国家，经济面临全面复苏。

美国PMI连续6月上涨，非农就业数据虽然存在结构性特征但依然表现强势。在资本市场上，美联储在收国债，并使国债持有数额上升到1万亿，首次超过中国，并继续增持至1.6万亿；道琼斯指数连创新高，一举突破12000点心理关口，挑战12400点，逼近三年来新高，标普500翻了一倍。

欧洲各国逐步摆脱债务危机影响，欧元重现强势特征，在与美元的交锋中，在1比1.36元的位置强势整理，寻求突破；现在欧元正在准备加息，经济学界预期欧元加息的时间节点就在2011年。英国经济经过十多年的调整，终于走进上升通道，不幸的是，刚刚走进上升通道，CPI就达到5%，出现通胀，并正在寻求遏制通胀办法，毫无疑问要采取货币政策，也就是说今年英镑肯定加息。

巴西、印度等新经济体国家，今年全力抑制通胀，并主动将GDP增速降低，防止经济过热导致通胀无法遏制，同时调整货币政策，预期今年都有3到5 次加息。连小小的蒙古，在羊绒和铜两大产业的支撑下，全面展开了经济的复苏和振兴，乌兰巴托股市是去年全球表现最好的股市。中国，2009年滥施经济刺激计划，刺激了全球，刺激了房价却伤害了自己的心脏和一切经济肌体。从某种意义上来说，房价上涨只是货币的贬值。

中国的加息是不可能停止的。如果人民币不加息，全球通胀都将输进中国，中国人民将不堪重负。在这种背景之下，根本不可能有房价上涨的空间。所谓刚需，完全是开发商编造出来的诱导市场的谎言。

如果，还想依靠卖地来维持政府开支，必将断送中国的大好江山。

(文章仅代表作者个人立场和观点)