当心楼市中有人浑水摸鱼(图)

2011-02-13 14:18 作者:鲁宁

过年前“国八条”，过年后再加息，遏制通胀之外，温水煮青蛙式的楼市调控炉膛内，再添一把新柴草。

调控楼市有人欢喜有人忧，瞅着炒房束缚越箍越紧，有购房刚性需求者观望情绪日增，开发商、中介、投机卖家很不爽，于是就有各色代言人或机构放出各种诱饵，制造似是而非的谎言，试图引诱那些有真实需求的购房者以及仍抱定投机心态的“投资家”们重新打开荷包进入楼市。

这类谎言以制造无厘头的虚假需求信息或价格信息为主要引诱手段，每次楼市趋“瘟”时，这类谎言就会像电脑病毒那样发作一回，总有一部分头脑“混沌”者上当受骗。这一回，已公开叫响的有两条：一是“楼市新政出台，外加加息不断，房租要大涨！”，二是“商铺不受新政管束，价格已开始上涨，未来或将大涨”。与此同时，多家明显缺乏权威性的楼市咨询机构这两天连续散布房租应声上涨、商铺明显热销的所谓市场监测数据。其实，这类“监测数据”多半夸大其词，或是连“精心编造”都够不上的假资讯。

对照“国八条”，买房者购房已受套数限制，重庆、上海先行试点房产税，政府手头还有的是“调控弹药”，如此态势下，手头积压多套房源者在月供压力不断放大的情势下，势必要将手中的房源投放租赁市场。这就意味着，楼市调控越紧，可供租赁的房源便会越多。再综合考虑CPI涨幅及一些外部因素，房租或随CPI有所上涨，但也绝不可能出现“大涨”。

再说“商铺或将大涨”之荒谬。熟悉国内商业地产市场者心似明镜——商铺投机机会主要集中在上世纪90年代，投机热的爆发亦早于商品房投机热的爆发。原因在于，第一当时地价实在便宜，第二房改启动晚于商铺市场启动。进入新世纪以后，在上海等特大城市，包括诸省会城市，由于地价坐上了“火箭”，商铺投机门槛迅速抬升，商铺买卖交易契税及其他行政附带收费远远高于商品房相应税费，再外加商铺建设热带来的“过饱和”现状，投机或投资购买商铺者、被长期深套者越来越多。也正是因为如此，楼市调控“组合拳”才会对商铺的投机行为不闻不问——有人继续热衷于商铺投机，短期内还可能部分对冲楼市调控打压GDP之压力呢。

因此，“房租、商铺将大涨”等虚枉说法，不过是有人期望在楼市投机阶段性终结之前，再“浑水摸鱼”一把罢了，不必太过当真。