茅于轼：加息后房价会出现徘徊(图)
开年加息20年来未有
“开年加息20年来未有。这一次预示我们已经进入到一个加息周期之中。”茅于轼说，“从时间上可以看出来，2010年的两次加息一个是在10月份，一个是在12月份，但并没有解决负利率问题，而2011年加息选择在2月份进行，说明未来还会继续加息，这是在为今后的加息预留操作空间，2011年应该还会加息一到两次。”
而对于本次加息的背景，茅于轼认为：“2011年是‘十二五’开局之年，虽然官方的数字还没有出，但一些渠道已经透露出2011年一月份的信贷规模很可能达到万亿元水平，说明投资冲动还是很大，国内的货币与国外的货币都在增加，这会让2011年的宏观调控更加困难，所以在这个时候加息是可以理解的，对宏观经济不会产生太大负面影响。”
“加息不意味货币政策转向。”茅于轼说，“本轮加息幅度并不大，基本和2010年的两次加息水平相当，所以说还是稳健的货币政策，直接作用是改变负利率的现状并进一步稳定物价水平。”
加息旨在调经济结构
对于目前宏观经济，茅于轼认为：“一次加息解决不了太大问题，但这次是一个加息周期的开始，用意在于经济结构转型。”
茅于轼认为，中国经济过度依赖出口，而且内需不足，虽然社会消费品零售总额还在上涨，但这个上涨对于GDP的贡献率还是较低。与此同时，从各个地方披露的‘十二五’GDP目标就能够看到，要完成这些规划，地方政府的投资冲动显然不会立即降温，这些问题都在越来越制约中国经济的整体健康发展，所以加息一方面控制通货膨胀水平，一方面减缓盲目投资冲动，让贷款成本增加以降低银行盲目放贷冲动，以达到调整经济结构的深远目的。
“现在的主要问题在于，由于我们的市场经济不是很健全，所以加息按照正常经济规律起到的作用，放在我们的市场上，效果就会很有限。”茅于轼说，“所以货币政策只是一项内容，收入分配、经济增长方式、市场准入机制等等都需要进行系统改革，而这个是加息信号的用意所在。”
多种手段抑制房价上涨
“加息带来的间接影响或者说辐射作用会在未来的房地产市场得到体现。”茅于轼说，“房贷新政、房产税以及加息等多种手段的共同使用相信会抑制房价的上涨冲动。”
在茅于轼看来，按照以往的贷款利率水平，房地产投机成本太低，无法在资金获得上制约房地产投资的盲目性。
“不能简单认为加息就是针对高房价。”茅于轼说，“这次加息很显然不是针对房地产市场的，但效应波及最快的很可能会是房地产市场。”
茅于轼认为，房价会因为加息而受到进一步控制，贷款利率的增加导致房地产商贷款成本的增加，房地产商的资金链会相对紧张，为了资金回笼需要，房价会出现一段时间内的徘徊局面，过快上涨的局面应该会有所改变。
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