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狼终于来了:房产税开征(图)

2011-01-11 22:38 作者:金晓刚 桌面版 正體 12
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房产税
开征房产税就能使房价降下来?

【看中国记者金晓刚综合报导】房产税终于来了!据新京报10日消息, 在重庆市已确认将对高档房开征房产税后,前期被业界公认为将与重庆一起成为房产税第一批试点城市的上海市,离房产税也越来越近。在之前元旦期间将开征的传闻破灭后,上海开征房产税最新的时间窗口又改为“两会”期间。一些财税专家表示,开征房产税还有许多问题需要解决。

房产税面临诸多现实问题

第一财经日报评论,监管层出于各种原因“急于”推出房产税试点,但房产税推出面临的诸多现实问题还有待解决。其中就包括房产税的税基确定问题:是以最初成交价计税还是评估价计税?如果以最初成交价,那就无法体现房产的真实价值;如果以评估价计税,国内现有的评估体系及评估机构,都难以完成如此大量的工作,且其公信力仍待检验。

其次是税率如何确定。假设房产税税率定为1%,如果房地产价格上涨的幅度高于该比率,则该税率对抑制房地产投机并无实质意义。如果税率过高,又会给房地产业造成新的压力,不利于房地产行业稳定发展。一些财税专家也表示,开征房产税是一项系统工程,还有许多问题需要解决。

此外,更重要的是,一旦房产税全国推开,那各地的房产交易信息能否实现全国联网?目前在少数城市的试点即面临这种问题:只能对在本地交易的房产征税,当地市民在其他城市所购房产却难以纳入计税基数……更多的现实问题还在等著房产税出台后一一解决。

房产税的试点推出,尤其是在已经一次性交纳了土地出让金的房产,还要再交纳房产税,是否存在重复征税的问题?至少到目前为止,这还是一个没有解决,但又必须解决的法理问题。这是房产税征收的合法性问题,不容忽视。

房产税备受争议

房产税争议数年,重庆即将成为“第一个吃螃蟹”的城市。房产税一旦开了头,或许很快就会在全国推行。所以,重庆将对高档商品房如何开征房产税,不只是重庆市民关心,全国各地的民众也非常关注。

据新京报报导,房产税之所以备受争议,更重要的是因为,借打压房价开征房产税,为地方政府正式开辟了一个新财源。地方政府因房价下降而减少的土地收益,将在房产税中得到弥补,而且在不远的将来,土地财政枯竭之后,通过扩大房产税的征收范围,又是不尽财源滚滚来。在当下征税程序并不十分规范的情况下,这种担心并非空穴来风。今天向高档商品房征了房产税,谁能保证明天不向中档商品房征收?

对于房产税收问题,网友:“蒋有三”评论:“表面上看,不向第一套房征税,对‘刚需’一族没有影响。但长远看,房产税一定会推高整体楼价,形成水涨船高的态势,最终买单的还是被迫买高价房的老百姓。”

房产税能用之于民?

另一个民众担心的问题是,房产税收又将花于何处?据新华社报导称,重庆的房产税征收方案表示,征收的房产税收入,主要用于公共租赁住房建设和维护。对此,网络舆论:政府是否能真正做到取之于民用之于民?

据中华工商时报评论,以美国为例,对于美国的老百姓而言,每一年只拿出1.38%的房产税,就可以通过政府享受到许多福利。美国的地方政府拿到房产税后,会将其中54%用于聘用警察改善治安,搞建设改善环境,剩下46%的房产税将全部用于改善教育。美国公立中小学教育年度预算是3000亿美元,全 部来自于这46%的房产税。99%的美国人都是念公立学校,从幼稚园到高中毕业,总共13年,全部免费,有些富裕的学校中午吃饭还免费。再回头来看看我们的房产税,假如说中央和地方政府统一了对房产税性质和作用的认识,齐心协力把房产税从老百姓手里收上来了,但是,谁能保证我们的地方政府一定会将这部分税收用之于民?


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