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保障房将推高商品房价 (图)

 2010-12-31 14:01 桌面版 正體 打赏 0

在“史上最严厉楼市调控政策”下,毫无疑问,即将翻过一页的2010年又是一个房价上涨年。很多人依然把房价下降的希望建立在保障房基础上,首都北京也信誓旦旦要做全国表率,“十二五”期间,北京计划新建、收购各类保障性住房100万套,占整个住房供应的60%。并为10万户家庭发放租金补贴。

但是我想说两句话:一句是,对大多数普通老百姓来说,保障房可能会像计划经济时代福利分房一样遥远。第二句话是,保障房可能拉低平均房价,但只会使商品房价格更高。也就是说,别指望保障房会拉低商品房价格。

为什么保障房很遥远,就像计划经济时代许多人等了一辈子也没等来福利分房,只能住在自己乱搭建的贫民窟里(哪怕是富裕企业的一些普通职工)?首先,保障房迄今为止基本上只保障户籍人口,而住房需求量最大的恰恰是新进入的非户籍人口;其次,即使同是户籍人口,谁能享受到保障房也存在巨大的信息不透明。西安一位朋友,2006年就交了20万元单位集资房款,可是到去年分房时却没有份。单位年轻人基本都没有份。过去四年多里,房价早已翻一倍不止,四年的等待不仅让他们付出了大量的也是昂贵的机会成本,而且,20万元只退钱,连利息都不给。这正应了中国一句老古话:靠山山倒,靠树树倒,凡事靠自己最好!在一个单位里,众目睽睽尚且如此,就更别说由政府分配,信息不对称的情况下如何做到公平公正了。

其三,地方政府积极性和能量都有限。历来以“不差钱”著称的广州保障房建设也开始缺钱了,广州市国土房管局局长、市住房保障办主任李俊夫12月27日称,明年广州需要的保障房建设资金超过80亿元,目前资金尚存在缺口。

为什么保障房反而使商品房价格更高?因为我国限制城市人口的传统思路没有发生根本性改变。最近由限制北京人口引发的思路,还非常明确地体现2011年2月1 日起正式实施的建设部《商品房屋租赁管理办法》里,要推向全国了!该办法规定:出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位,也就是不能打隔断,同时还规定地下储藏室不允许租。消灭城中村,禁止地下室出租,禁止房屋分割出租,目的都是为了“以房管人”把“低端人群”赶出城市。但这样做除了抬高新移民的城市生活成本之外,并不能真正把人赶出去。因为中国的城乡差距、地域差距已是如此之大,人们即使多付点租金,也仍然比在原乡要好。

在同样的限制人口的思路下,城市土地的供应量是不足的。不足的土地供应,要匀出更大的比例给保障房用地,商品房的供应只会更加趋于紧张,进而抬高商品房价格。商品房价格抬高,又会抬高拆迁和征地成本,拆迁和征地成本提高,再反过来推高包括保障房、商品房在内的一切房价。

未来商品房价格,还受到身不由己的货币增发影响。人民币的未来,只有升值和贬值两条道路可选,没有第三种选择。如果是升值,那么热钱涌入,资产价格上升,房价不涨不行。如果是贬值,那么货币供应量增加,房价一样上升。总体上看,主动贬值比升值更好,如果是升值,那么我们要防止防不胜防的热钱涌入,更担心投机性的热钱一旦撤出,就像潮水退去一样,内地经济怕会一片狼籍。

综上所述,窃以为未来五年房价涨速甚至有可能超过过去五年。作为普通老百姓,还是不要心存幻想。既不要指望自己能很快分到保障房,也不要指望保障房会拉低商品房价格。还是审时度势,顺势而为,把人生最根本的希望,寄托在自己的双手双脚上。从来就没有什么救世主,要创造幸福,全靠自己不懈的努力和卓越的见识与判断。

来源:金融时报 --版权所有,任何形式转载需看中国授权许可。 严禁建立镜像网站.
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