房价走向预测不能娱乐化

2010-11-24 14:38 作者:李劭强

日前,全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存和独立财经观察员侯宁的一场房价打赌,再次引起外界对未来楼市走向的关注。侯宁因预测2012年年底北京房价跌50％,被陈宝存“拍砖”。侯宁随后以不少于250人参加、花费不少于2.5万元的酒席作为赌注,与对方设下一场“赌局”。22日,专家、学者在接受记者采访时均表示,虽然房价打赌“挺吸引眼球”,但经济领域内不可预测的因素太多。

真不知该以怎样的态度看待这样的“赌局”。作为一个购房者,当然期待侯宁的预测可以成真,但事实告诉我们,这样的预测似乎有些不靠谱——房价最近不仅没有明显下跌,甚至还有上涨趋势,难道跌50%是一种现实的可能？但另一方面,购房的需要以及房价的压力又期待房价下跌。所以在期待下跌与不相信下跌之间,公众的内心处于抓狂的状态,这时专家们的预测和赌局恰恰击中了公众矛盾的心态。

侯宁的预测依据是什么,我们不得而知,但一个独立财经观察员的预测似乎是有些专业性的,更主要的是,这种预测迎合了公众的心理期待。而对于那些认为房价还会大涨者自然也是不得人心的,就算房价有上涨的趋势,他们不加分析的鼓吹姿态还是令人难以接受——就算房价要涨,是否就可以忽视上涨的原因和影响,大声为房价上涨叫好？

一个不太有人相信的赌局,一场公众关注的舆论盛宴,这种反差和对比本身就是一个值得思考的问题。为何在房价扑朔迷离面前,专业的分析少了？一个直接原因是,房价预测有风险。在房价预测上,有一个共识:长期的房价是可以预测的,几乎谁都知道房价会继续上涨;但是短期内房价的走向却很少有人能说清楚。

但即使如此,房价预测依然是重要的。对于购房者来说,他们需要有一些专业的研究者对短期的房价变动作出预判。这种预测应该是专业的权威的,而不是一种迎合公众心理的唱衰,也不是迎合开发商们的唱涨,而是基于事实的一种判断:现有的情况是怎样的,造成房价变动的因素是什么,房价可能产生怎样的变化？其实,公众并不会过于计较预测的准确率到底有没有误差,公众在意的是预测者是否本着实事求是的态度预测房价。

有实事求是的态度,就不会造成房价预测的娱乐化。之所以有那么多的预测让人们感到不可信,一个重要的原因就在于人们看到的只是等同于吆喝式的结论,没看到更多的内容,也没有看到预测者的诚意。