中国人民大学经济研究所等机构日前发布的预测报告指出,在楼市新政持续的基础上,货币政策的调整以及楼市调控加码,明年上半年房地产行业资金链将出现严重问题,房价将出现接近20%的下滑。
房价真会如报告所说的那样能将20%吗？在物价不断上涨的时期,在热钱源源不断涌入我国的时期,“房价降20%”更像是一个美丽的泡泡。这样的结论不仅说服不了老百姓,就连专家自己都很难相信。我们从来不缺少关于房价下降的预言家,不时总会听到房价要降的声音,可大多数都不靠谱。前一阵子,陈宝存和侯宁就曾对赌北京五环内房价2012年跌50%,看来楼市不缺赌局,不缺臆想,唯独缺的是真实。
统计显示,10月份北京房屋销售价格同比上涨11.1%,同比涨幅连续6个月回落”,不过,商品住宅的价格变动,并不符合这一规律。根据北京市统计局逐月公布的数据,纯商品住宅同比上涨情况是,8、9、10月份同比上涨20.4%、20%、19.3%。以上数据可以看出,商品住宅价格从今年初至10月,较去年同期增长率都在20%左右,最近三个月虽然同比增幅在下降,但降幅都不到1%。而据媒体报道,虽然在一线城市,房价没有大涨、甚至有稍降的趋势,但在二三线城市,房价却在不知不觉中升了起来。因为在上海、广州等一线城市当地“限购”而无法购房的资金,都转向了这些没有“限购”的城市。可见,楼市并没像专家估计的那样有了明显的下降。
事实证明,中国楼市远未脱离暴利时代,房地产商并非一些人口中“待宰的羔羊”。我们看到,从楼市新“国十条”到各地轮番掀起的“限购令”,都在震慑着不法开发商以及投资客。楼市平稳健康发展已经得到了初步成效,但这并不意味着明年房价可跌20%,后年能跌50%。而专家为何能得出这样的结论？
相关机构的依据是“今年12月起,房地产企业进入还款高峰,应付款累计增速将超过30%;”但是房地产企业年年都是欠款大户,往年并没有因为还款见到房价下跌,今年还款高峰就能影响到明年的房价吗？如今,原材料大幅上涨,工人工资也有所上升,而10月份CPI同比涨幅达到4.4%,在这种情况下,试问房价还会大幅下降吗？
楼市谜团重重,让人看不清真相,很大程度上与一些专家混淆大众视听有关。所谓一些研究中国楼市的房地产行业学者专家经常在房价问题上互相掐架甚至是自相矛盾,今天说涨,明天说降,不免给人信口开河的感觉。甚至有专家会犯常识性错误,在老百姓看来很荒谬,他却能说的头头是道,让人啼笑皆非。楼市造就专家,专家也在“吹捧”楼市,二者的关系剪不断理还乱。可叹的是,中国楼市就在所谓研究报告、预测机构的预言中变得更加变幻莫测。关于楼市走向,不管是宏观调控政策还是百姓的购房决策,都需要一份科学的评估与判断,只有这样,才能帮助中国房地产行业走向正轨。而从纷繁离奇的各预言来看,中国房地产业还有很长的路要走。
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